Vente Appartement 2 pièces 36 m² Saint-joseph (97480)

Découvrez ce T2 libre idéalement situé, offrant une grande varangue de 13 m² et un parking privatif, parfait pour profiter du cadre de vie de Saint-Joseph tout en avivant votre projet d'investissement ou de premier achat.

SAINT-JOSEPH CENTRE - T2 LIBRE AVEC GRANDE VARANGUE ET PARKING - RENTABILITÉ BRUTE 8,26 % - SAINT-JOSEPH CENTRE - T2 LIBRE AVEC GRANDE VARANGUE ET PARKING - RENTABILITÉ BRUTE 8,26 % À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE - IDÉAL INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT ! Une situation recherchée, une belle terrasse et un rendement locatif particulièrement attractif ! À proximité immédiate du centre-ville de Saint-Joseph, de ses commerces et commodités, découvrez cet appartement T2 libre de toute occupation, situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. SON ATOUT MAJEUR : UNE GRANDE VARANGUE D'ENVIRON 13 M² ! Véritable prolongement du séjour, cet espace extérieur couvert offre une agréable ouverture sur un environnement végétalisé, sans vis-à-vis frontal direct. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie réunionnaise. L'appartement dispose de 36,41 m² loi Carrez, pour une superficie totale de 49,45 m², et comprend un séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte aménagée, une chambre climatisée avec placard, une salle d'eau et des WC séparés. Un parking privatif en sous-sol complète ce bien. INVESTISSEURS : UN RENDEMENT À NE PAS NÉGLIGER ! Dernièrement loué en meublé 750 € hors charges par mois, soit 785 € charges comprises, cet appartement représente un potentiel de 9 000 € de loyers annuels hors charges. Au prix de 109 000 €, cela représente une rentabilité brute indicative de 8,26 %, calculée sur la base du dernier loyer pratiqué. Taxe foncière 2025 : 1 109 €, dont 273 € de TEOM récupérable. Charges de copropriété : environ 917 € par an, dont 418 € récupérables. Ces montants de rendement ne tiennent pas compte des frais d'acquisition, de la vacance locative, des assurances, de la gestion, de l'entretien, du financement ni de la fiscalité. Le dernier loyer ne garantit pas le montant d'une future location. POUR Y HABITER : profitez d'un appartement libre, fonctionnel, avec une belle surface extérieure, un parking sécurisé et tous les avantages du centre-ville à proximité. Un emplacement pratique, un véritable espace extérieur et un potentiel locatif attractif : une opportunité à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec votre conseiller Emmanuel PARENDET au O ou . Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 43 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 917,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr