Vente Appartement 3 pièces 65 m² Aix-en-provence (13090)

iad France - Lila Abed vous propose: OPPORTUNITE ! A VENDRE un APPARTEMENT DE TYPE 3 - TERRASSE - CAVE

UNE JOURNEE DE VENTE EXCLUSIVE est organisée - LE SAMEDI 01 Aout 2026 ! Soyez les premiers à le visiter ! De 8h à 20h.
Pour plus d'informations ou pour réserver votre créneau, n'hésitez pas à me contacter.

PARTICULIERS - INVESTISSEURS - COLOCATION cet appartement offre de nombreuse possibilités
Causse de la vente : La famille s'agrandit !

Je vous propose de découvrir en exclusivité ce nouvel appartement T3 de 65 m² avec terrasse et cave, idéalement situé à Aix-en-Provence.

Sa localisation est un atout majeur :
- À 15 minutes à pied du centre-ville
- À 10 minutes à pied de la gare routière
- À 500 mètres des commerces (Super U, pharmacie, boucherie) et avec un accès autoroutier facile
- À proximité des écoles et des facultés

Situé au 2e étage d'un immeuble de 3 niveaux, cet appartement est exposé plein sud. Son agencement fluide et optimisé se compose comme suit :

- Une entrée spacieuse menant à un agréable séjour/salle à manger, prolongé par une terrasse de orientée plein sud.
- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, disposant d'une loggia fonctionnelle et vide ordure.
- Un espace nuit au calme comprenant deux chambres spacieuses 13m2 la plus grande.
-Un dressing
- Un dégagement équipé de deux grands placards de rangement.
- Une salle de bain et un WC indépendant.
- Une cave privative vient compléter ce bien pour offrir un espace de stockage supplémentaire.

L'appartement bénéficie d'équipements : Climatisation réversible, fibre optique, vmc et interphone.

Le chauffage est collectif et assuré par le sol via un système biomasse économique. Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, la gestion des ordures ménagères (avec vide-ordures dans la loggia) ainsi que l'entretien des parties communes.
Stationnement : Un grand parking de plus de 100 places et de nombreux stationnements disponibles devant l'immeuble.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lila Abed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 523464568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 65
- Surface totale : 65
- Surface terrasse : 10
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2040 euros