Vente Appartement 3 pièces 71 m² Vannes (56000)

iad France - Alan Carduner vous propose: OFFRE ACCEPTÉE

VANNES – À deux pas du centre historique et du port, T3 avec ascenseur, balcon, garage et cave

Idéalement situé à quelques minutes à pied du cOEur historique de Vannes, du port des Halles des Lices, des remparts et de la gare SNCF, découvrez cet appartement traversant de 71 m² situé au 4 étage sur 5 avec ascenseur.

L'appartement offre une distribution agréable et lumineuse. Vous profiterez d'une belle pièce de vie ouvrant sur un balcon exposé plein sud avec une vue dégagée, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée.

La cuisine indépendante est complétée par une buanderie pratique. Côté nuit, deux chambres d'environ 13m2 avec placards intégrés offrent un espace confortable, accompagnées d'une salle d'eau fonctionnelle.

Pour compléter les prestations, vous bénéficierez d'un garage fermé ainsi que d'une cave, des atouts particulièrement recherchés en centre-ville.

Les + :

* Appartement traversant et lumineux
* 4 étage avec ascenseur
* Balcon exposé plein sud
* Vue dégagée
* Deux chambres avec placards
* Cuisine avec buanderie
* Garage fermé
* Cave
* Centre-ville accessible à pied : commerces, marché, gare, port et remparts.

🚶 5 min des remparts
🚶 8 min des Halles des Lices
🚶 9 min de la gare SNCF
🚶 9 min du port

Un appartement réunissant confort, luminosité et emplacement privilégié, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115.41€ par mois (soit 1384.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 256900 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,86% du prix du bien hors honoraires) : 11900 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Carduner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 890860570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 245000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1384.96 euros