Vente Appartement 4 pièces 93 m² Rosny-sous-bois (93110)

iad France - Chunfei Lin vous propose: Appartement T4 de 93 m² à vendre à Rosny-sous-Bois – 5 min à pied du métro 11 – 4 balcons

Vous recherchez un appartement spacieux, bien desservi et idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ? Découvrez ce bel appartement situé à Rosny-sous-Bois, aux portes de Paris.

📍 Emplacement privilégié

À seulement 5 minutes à pied de la station La Dhuys (ligne 11), permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris et Belleville.

À proximité immédiate de toutes les commodités : supermarchés, écoles, parcs, restaurants et commerces.
Caractéristiques du bien

Surface : 93,08 m²
Type : T4 (3 chambres + séjour)
Situé au 5 étage sur 8 avec ascenseur
Appartement traversant, exposition Est/Ouest
Séjour exposé Ouest, très lumineux
4 balcons, offrant une excellente luminosité et une agréable ventilation naturelle

Prestations

Grand séjour convivial
3 chambres confortables
Cuisine indépendante
2 salles d'eau
WC séparés
Chauffage collectif, idéal pour un confort optimal en hiver

Informations financière
Charges de copropriété : 358 €/mois (comprenant la plupart des charges, hors eau chaude et électricité)
Taxe foncière : 2 065 €/an
DPE : D

Cet appartement constitue une excellente opportunité pour une famille souhaitant bénéficier d'un grand espace de vie à proximité de Paris, mais également pour un investisseur grâce à son emplacement recherché et son fort potentiel locatif.

📩 N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Si vous connaissez une personne en recherche d'un bien dans l'Est parisien, n'hésitez pas à lui partager cette annonce.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1065 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 358€ par mois (soit 4296 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chunfei Lin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 922327887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 93
- Surface totale : 93.08
- Nbre. d'étages : 8
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4296 euros