Vente Appartement 2 pièces 47 m² Ambilly (74100)

iad France - Franck Calise () vous propose : AMBILLY – T2 NEUF 47 m² environ • REZ-DE-JARDIN • TERRASSE DE 7 m² environ • JARDIN DE 35 m² environ

Découvrez ce T2 neuf de 47 m² environ, situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence à Ambilly. Bénéficiant d'une exposition Nord, il offre une terrasse de 7 m² environ prolongée par un jardin privatif de 35 m² environ, idéal pour profiter d'un agréable espace extérieur.

La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 22,11 m² environ, offrant un espace fonctionnel et lumineux. L'espace nuit comprend une chambre de 11,87 m² environ, un espace cellier ainsi que des WC séparés, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Disponible début 2028

Frais de notaire offerts (les frais de notaire sont pris en charge par la SCI, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété).

Transports et accès
Arrêt de bus « Louis Lachenal » à 70 m (ligne 6)
Arrêt de tramway « Croix d'Ambilly » à 450 m (ligne 17)
Gare d'Annemasse à 1,7 km
Genève à 23 min en train (Léman Express)
Annecy à 57 min en train
Accès à l'autoroute A40 à 1,7 km
Annecy à 40 min en voiture
Chamonix à 53 min en voiture
Lyon à 1 h 45 en voiture
Accès à l'A411 à 2,2 km
Genève à 25 min en voiture
Écoles et services
École maternelle et primaire à 3 min en voiture
École élémentaire à 4 min en voiture
Collège à 4 min à vélo
Lycée à 18 min en bus
Boulangerie et pharmacie à 350 m
Hôpital privé à 350 m
Supermarché à 450 m
Parc à 600 m
Bureau de poste et mairie à 800 m
Prestations des logements
Revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales, les chambres et les celliers intérieurs
Carrelage 40 × 40 cm ou 45 × 45 cm dans les cuisines fermées, WC, salles de bains et salles d'eau
Faïence toute hauteur autour des baignoires et des bacs à douche
Menuiseries extérieures en PVC blanc
Production d'eau chaude sanitaire par chaudière murale mixte au gaz
Chauffage individuel au gaz par chaudière mixte à condensation type CHAFFOTEAU & MAURY ou équivalent
Radiateurs acier FINIMETAL ou équivalent
Finition peinture blanche sur les murs et plafonds
Espace cellier
WC séparés

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 47
- Surface totale : 47
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non