Description T3 à Annecy
Appartement à vendre 3 pièces ANNECY (74), Quartier Triangle d'Or, Galeries Lafayette, 200m du lac
RARE A LA VENTE !
Situé au cœur du très recherché Triangle d'Or d'Annecy, à seulement 200 mètres du lac et à proximité immédiate des Galeries Lafayette Annecy, Mélissa Morand et Capifrance vous présentent cet appartement T3 d'exception, bénéficiant d'un emplacement rare et particulièrement privilégié, au sein de l'un des quartiers les plus prisés de la ville.
Dès les premiers instants, ce bien suscite un véritable coup de cœur.
D'une surface de 75 m², entièrement rénové avec un sens du détail remarquable, il incarne un art de vivre résolument haut de gamme. L'atmosphère y est à la fois chaleureuse, élégante et contemporaine, sublimée par des matériaux de qualité et une rénovation parfaitement maîtrisée.
Chaque espace a été pensé pour offrir un équilibre subtil entre esthétisme, confort et fonctionnalité, sans aucun vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité absolue.
L'appartement s'organise autour d'un dégagement distribuant harmonieusement les pièces.
Le salon de 17 m² et la salle à manger de 15 m² constituent deux espaces distincts, offrant une véritable séparation des volumes de vie. Cette dernière peut aisément être transformée en seconde chambre selon vos besoins.
La cuisine indépendante de la marque « Vercauteren » de 12 m², prolongée par une loggia de 3,50 m², séduit par son design soigné et ses finitions haut de gamme.
L'espace nuit propose une chambre de 14 m², véritable cocon intime invitant au repos, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés.
Un balconsans aucun vis-à-vis exposé sud-est vient compléter cet ensemble, offrant un prolongement extérieur agréable pour savourer la douceur de vivre annécienne.
L'immeuble s'inscrit également dans une démarche moderne et responsable, étant désormais raccordé au chauffage urbain, garantissant confort thermique et performance énergétique.
Ce bien est complété par une cave ainsi qu'une place de stationnement privative équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique, un atout rare et particulièrement recherché.
Possibilité d'acquérir un garage en sus.
Un bien d'exception, au charme immédiat, alliant emplacement prestigieux, prestations de très grand standing et qualité de vie incomparable, dans un secteur où les opportunités sont extrêmement rares.
Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3388€ soit 282€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel - Réf.965608
Nom du négociateur : MORAND Mélissa
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 3388 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Situé au cœur du très recherché Triangle d'Or d'Annecy, à seulement 200 mètres du lac et à proximité immédiate des Galeries Lafayette Annecy, Mélissa Morand et Capifrance vous présentent cet appartement T3 d'exception, bénéficiant d'un emplacement rare et particulièrement privilégié, au sein de l'un des quartiers les plus prisés de la ville.
Dès les premiers instants, ce bien suscite un véritable coup de cœur.
D'une surface de 75 m², entièrement rénové avec un sens du détail remarquable, il incarne un art de vivre résolument haut de gamme. L'atmosphère y est à la fois chaleureuse, élégante et contemporaine, sublimée par des matériaux de qualité et une rénovation parfaitement maîtrisée.
Chaque espace a été pensé pour offrir un équilibre subtil entre esthétisme, confort et fonctionnalité, sans aucun vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité absolue.
L'appartement s'organise autour d'un dégagement distribuant harmonieusement les pièces.
Le salon de 17 m² et la salle à manger de 15 m² constituent deux espaces distincts, offrant une véritable séparation des volumes de vie. Cette dernière peut aisément être transformée en seconde chambre selon vos besoins.
La cuisine indépendante de la marque « Vercauteren » de 12 m², prolongée par une loggia de 3,50 m², séduit par son design soigné et ses finitions haut de gamme.
L'espace nuit propose une chambre de 14 m², véritable cocon intime invitant au repos, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés.
Un balconsans aucun vis-à-vis exposé sud-est vient compléter cet ensemble, offrant un prolongement extérieur agréable pour savourer la douceur de vivre annécienne.
L'immeuble s'inscrit également dans une démarche moderne et responsable, étant désormais raccordé au chauffage urbain, garantissant confort thermique et performance énergétique.
Ce bien est complété par une cave ainsi qu'une place de stationnement privative équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique, un atout rare et particulièrement recherché.
Possibilité d'acquérir un garage en sus.
Un bien d'exception, au charme immédiat, alliant emplacement prestigieux, prestations de très grand standing et qualité de vie incomparable, dans un secteur où les opportunités sont extrêmement rares.
Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3388€ soit 282€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel - Réf.965608
Nom du négociateur : MORAND Mélissa
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 3388 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 76m2 environ
- 2 chambres
- Parking / Garage
- Agencement 2 chambres
- Général Etage : 3
- Annexes Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340936655411
- Mise à jour 04/08/2026 à 04:02
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 135 €
3 minQualité de connexion internet à Annecy (Haute-Savoie 74)
96%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
90%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
Faire plus pour votre bien depuis 20 ans
Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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