Vente Appartement 2 pièces 65 m² Lyon 7 (69007)

LYON 7? – RUE GARIBALDI – MAGNIFIQUE T2 DE 62 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – POSSIBILITÉ T3 – BALCON DE 9 M² – CLIMATISATION – CAVE

À la recherche d'un appartement spacieux, lumineux et prêt à vivre dans un secteur agréable de Lyon ? Ne cherchez plus !

Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce superbe T2 de 65 m², entièrement rénové avec goût, situé rue Garibaldi, à proximité immédiate du tramway T2 (arrêt Garibaldi Berthelot), des commerces et de toutes les commodités.

Cet appartement traversant Est/Ouest, baigné de lumière, offre de très beaux volumes et des prestations de qualité. Son agencement actuel en grand T2 séduira les amateurs de grands espaces, tout en offrant la possibilité de recréer facilement une seconde chambre pour le transformer en T3.

Points forts :

Emplacement idéal : Situé sur la rue Garibaldi, à seulement quelques pas du tramway T2 (arrêt Garibaldi Berthelot), cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique. Tous les commerces sont accessibles à pied, avec notamment un Intermarché situé quasiment en face de la résidence, ainsi que les restaurants et l'ensemble des services du quartier.

Une magnifique pièce de vie de près de 40 m² : Véritable cœur de l'appartement, cette vaste pièce de vie offre un superbe espace de réception. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre harmonieusement sur le séjour pour créer un espace convivial et chaleureux. Le parquet apporte beaucoup de cachet à l'ensemble tandis que les grandes baies vitrées récentes offrent une très belle luminosité tout au long de la journée.

Appartement entièrement rénové – Aucun travaux à prévoir : Rénové avec soin, cet appartement bénéficie de prestations modernes et de qualité. Climatisation, menuiseries récentes, cuisine contemporaine, salle de bains élégante, nombreux rangements... Tout a été pensé pour offrir un confort optimal. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Un espace nuit confortable : La chambre offre de beaux volumes et un environnement calme. Une belle salle de bains moderne, une buanderie ainsi que des WC séparés viennent compléter cet espace.

Balcon de près de 9 m² : Accessible depuis la pièce de vie, ce beau balcon permet de profiter pleinement des beaux jours, d'installer une table ou un salon extérieur et de prolonger agréablement l'espace de vie.

Un fort potentiel d'évolution : L'agencement actuel privilégie une vaste pièce de vie, mais il est tout à fait possible, avec des travaux simples, de recréer une deuxième chambre et ainsi transformer facilement cet appartement en véritable T3.

Une cave en complément : Une cave privative est comprise dans le prix, offrant un espace de stockage toujours appréciable.

Prix : 325 000 € (frais d'agence inclus)

Disponibilité : Immédiate

Cet appartement représente une belle opportunité sur le secteur. Entièrement rénové, lumineux, climatisé et idéalement situé, il séduira aussi bien une résidence principale qu'un investissement patrimonial de qualité. Son potentiel de transformation en T3 constitue un véritable atout supplémentaire.

Ne tardez pas à venir le découvrir ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien aux prestations soignées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Romain Luret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°999446289.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Luret Romain

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 59
Montant moyen des Charges annuelles : 2272 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant