Vente Appartement 2 pièces 36 m² Montpellier (34070)

Idéal investisseur !

Ce bel appartement de 2 pièces de 36 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble récent de 2017 à Montpellier, propose un cadre de vie agréable dans un environnement calme et très résidentiel.

Le potentiel locatif est très important avec un arrêt de tram à 5 minutes à pied pour desservir tous les quartiers de Montpellier Agglomération. Le loyer, plafonné par décret de l'agglomération, s'élève à 630€ hors charges ce qui génère une rentabilité brute de 5,82% ! Actuellement vide, l'appartement n'attend plus qu'à être vendu pour trouver son nouveau locataire.

Pensé pour un confort quotidien, il offre une pièce de vie fonctionnelle prolongée par une vaste loggia, ainsi qu'une chambre avec sa salle de bain privative. L'ensemble se trouve dans une résidence sécurisée, bien entretenue et entourée de verdure, idéale pour profiter d'un quotidien serein tout en restant proche des commodités.

L'un des atouts majeurs de ce bien est sa belle loggia d'environ 10 m², qui prolonge harmonieusement l'espace intérieur et permet de profiter d'un espace extérieur confortable en toute saison. La surface intérieure de 36 m² est optimisée pour un usage pratique, avec une configuration agréable pour un célibataire, un couple ou un pied-à-terre. L'immeuble, construit en 2017, bénéficie des standards récents, notamment la présence d'un ascenseur et des parties communes soignées. La copropriété est saine et bien gérée, ce qui contribue à la qualité de vie et à la pérennitéde l'investissement.

Le stationnement est facilité grâce à une place de parking en sous-sol, un vrai plus dans le secteur. La résidence, sécurisée et très arborée, crée une atmosphère paisible avec des circulations douces et des espaces verts appréciables au quotidien. Un local vélos est également à disposition, pratique pour les déplacements urbains et les loisirs. L'appartement se situe dans un environnement résidentiel qui conjugue tranquillité et proximité des services, ce qui en fait un lieu de vie équilibré et recherché.

Côté commodités, tous les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied, permettant de se passer aisément de la voiture pour les besoins courants. Le tramway se trouve à 5 minutes à pied, offrant une connexion rapide vers les différents quartiers de Montpellier et facilitant les déplacements professionnels ou de loisirs. Le Septeo Stadium est situé à environ 500 m, ce qui ravira les amateurs d'événements sportifs ou culturels souhaitant profiter d'animations à proximité tout en résidant dans un cadre calme.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière: 1060 euro

- Charges de copropriété : 80 €/mois

- DPE : C

- Mode de chauffage : Convecteurs électriques et sèche-serviettes

- Mode de distribution de l'eau : Collectif (PAC + chaudière gaz collectifs)

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 960 euros