Vente Appartement 3 pièces 55 m² Grenoble (38100)

Grenoble – 62 Avenue Léon Blum

À découvrir, cet appartement T3 de 55,30 m², libre de toute occupation, situé en rez-de-chaussée d'une résidence fermée et sécurisée.

Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'une pièce de vie, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC indépendant.

Exposé Sud-Ouest, l'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC et du chauffage collectif avec répartiteurs individuels.

Pour compléter le tout, vous profiterez d'une cave en sous-sol, d'un local à vélos ainsi que d'un stationnement gratuit réservé aux résidents au sein de la copropriété.

LES + DU BIEN

55,30 m² avec 2 chambres

Exposition Sud-Ouest

Double vitrage PVC

Résidence fermée avec accès par code et badge

Parking résident gratuit

Cave + local à vélos

Chauffage collectif et eau froide compris dans les charges

Appartement libre de toute occupation

Cet appartement conviendra aussi bien à des acquéreurs souhaitant en faire leur résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif.

Pour les investisseurs, le bien n'est pas soumis à l'encadrement des loyer.

Le loyer potentiel est estimé à environ 780 € charges comprises/mois, soit environ 630 € hors charges + 150 € de charges, représentant une rentabilité brute potentielle d'environ 8,4 %.

Charges de copropriété : 2 435 €/an, dont environ 1 805 € de charges récupérables.

Taxe foncière : 1 405 €/an.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Cette annonce référence 344398 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600018.

Prix du bien : 90 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 68

Charges prévisionnelles annuelles : 2 435,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2026

Score DPE : 176 kWhEP/m²/an

Score GES : 27 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : STEPHANIE LION

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 68
Montant moyen des Charges annuelles : 2435 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant