Vente Appartement 2 pièces 45 m² Troyes (10000)

iad France - Aurélie Keller vous propose: TROYES HYPERCENTRE (ÉMILE ZOLA) – T2 45 M² CLÉ EN MAIN
IDÉAL RESIDENCE OU INVESTISSEMENT LOCATIF (AIRBNB / LCD)
Emplacement no 1 au cOEur de l'hyper-centre de Troyes, sur la très prisée rue Émile Zola. Situé au 2 étage d'une petite copropriété de 3 niveaux, cet appartement de 45 m² entièrement rénové allie le charme du centre-ville, le calme et une excellente luminosité naturelle grâce à son exposition plein Sud.

Les atouts majeurs du bien :
- Emplacement stratégique : Hyper-centre immédiat, commerces, transports et vie troyenne au pied de l'immeuble.
- Potentiel locatif fort : Exploité avec succès en location courte durée (Airbnb / Booking) avec un historique de réservation solide et une excellente rentabilité à la clé.
- Chauffage individuel électrique : Maîtrise totale de vos consommations énergétiques (factures d'électricité faibles à ~75 €/mois).
- Extérieur & Annexes : Accès à une cour commune agréable et présence d'une cave privative en sous-sol.

Agencement optimal sans aucun travaux à prévoir :
- Entrée fonctionnelle avec rangements intégrés.
- Pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et aéré.
- Chambre au calme offrant un cadre reposant.
- Salle de bain et WC séparés pour un confort optimal.
- Équipé d'une VMC et de radiateurs électriques récents.
Informations financières & techniques :
- Taxe foncière : 815 € / an
- Charges de copropriété : 1312 € / an (~109 € / mois)

Que vous cherchiez un pied-à-terre prêt à vivre ou un investissement locatif performant clé en main, ce bien répond à tous les critères.
Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur le projet et organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.33€ par mois (soit 1312 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Keller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 934675562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 45
- Surface totale : 45
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1312 euros