Vente Appartement 1 pièce 21 m² La grande motte (34280)

Studio rez de jardin & Terrasse – Calme, Plage à pied & bonnes prestations !

Idéal première acquisition ou pied-à-terre de vacances !

Niché dans le secteur recherché de l'avenue du Bois Couchant, à deux pas du Grand Travers, venez découvrir ce charmant studio de 21,4 m² (Loi Carrez) + sa véranda (9,18m²) et sa court fermée (10,64m²). Presque 41m² !

Son secret ? Bien qu'il soit situé à seulement 10 minutes à pied de la plage et à proximité immédiate des commerces, il offre un environnement très calme, préservé du bruit de la route et bordé par la nature environnante. Le bien, en bon état, se trouve au sein d'une résidence de 3 étages particulièrement bien entretenue.

Ses points forts au quotidien :

•Luminosité & Confort : Une grande pièce principale baignée de lumière et une cuisine très fonctionnelle au quotidien.

•Le double espace extérieur : Une belle véranda avec double vitrage coulissant et volets roulants électriques, qui s'ouvre sur une cour dallée, clôturée et bordée d'une haie, avec un store électrique pour profiter, même en été, d'un extérieur plein sud.

•Le retour de plage malin : Plus de sable dans l'appartement ! La terrasse est équipée d'un robinet pour se rincer au retour de la mer.

•Le sens du détail : Un hall d'entrée avec placard intégré (parfait pour ranger les valises), et une salle d'eau optimisée avec douche, WC, et plan de vasque intégrée, posé sur la machine à laver et un meuble sous vasque.

•Le combo parking parfait : Une place de parking privée avec accès sécurisé par badge, idéalement située juste à côté du portillon du jardin (un vrai bonheur pour décharger les courses ou les bagages !).

Fiche technique & Chiffres clés :

•Surface : 21,4 m² Loi Carrez (+ véranda et terrasse)

•État : Très bon état général

•Chauffage : Individuel (Pompe à chaleur / Climatisation réversible)

•Diagnostic Performance Énergétique : DPE : C / GES : A (Logement très économe et peu émissif !)

•Charges de copropriété : Environ 80 à 90 € / mois.

Un excellent diagnostic énergétique, de faibles charges, l'emplacement parfait pour le mode de vie "tout à pied" (mer, nature et commerces) Ce véritable petit nid douillet est une opportunité rare sur le secteur. Prêt à habiter ou à louer !

Contactez-moi vite pour planifier une visite.

Bus : A 4 min à pied

-Ligne 606 La Grande-Motte -> Montpellier

-Ligne 632 : Sommières->Lunel->La Grande-Motte

-Ligne L4 La Grande-Motte - du Grand Bleu jusqu'à l'étang d'Or

Commerces :

-A 12min à pied Supérette Spar la Grande Motte

-A 3min en voiture Supermarché Lidl

Services :

-A 4min en voiture Mairie de la Grande-Motte

-A 4min en voiture La Poste la Grande Motte

Gare :

-A 13min en voiture Gare de le Grau-du-Roi

-A 20min en voiture Gare de Montpellier Sud de France (TGV)

Aéroport :

-18min en voiture Aéroport de Montpellier Méditerranée - Mpl

Autoroute A9 :

-29min A9 - Montpellier-est Sortie 29

-31min A9 – Vendargues-Baillargues Sortie 28

Nombre de lots de la copropriété : 92, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 539 115 - Greffe de MONTPELLIER) Charles-Michel GONGORA Entrepreneur Individuel - Réf.966536

Nom du négociateur : GONGORA Charles-Michel

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 92
Montant moyen des Charges annuelles : 1300 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant