Vente Appartement 5 pièces 175 m² Grenoble (38000)

iad France - Jean-François Baudin vous propose: GRENOBLE HYPER-CENTRE – JARDIN DE VILLE

Appartement de caractère 175 m² - avec STUDIO INDÉPENDANT – Beaux volumes et fort potentiel

**Une adresse privilégiée, des volumes rares et de multiples possibilités d'usage.**

Au cOEur de Grenoble, dans le secteur recherché **JARDIN DE VILLE**, découvrez ce remarquable appartement ancien de **175,28 m² habitables**.

Situé au **2e étage avec ascenseur** d'une copropriété sécurisée de caractère, ce bien séduit dès les premiers instants par ses **volumes généreux**, ses **3,60 mètres de hauteur sous plafond**, ses PARQUETS ANCIENS et l'élégance de ses pièces de réception.

L'APPARTEMENT PRINCIPAL s'organise autour de superbes espaces de vie : un **salon de plus de 34 m²**, une **salle à manger d'environ 21 m²**, ainsi que de grandes pièces permettant d'imaginer un intérieur familial aussi confortable que singulier.

La partie nuit offre notamment **DEUX GRANDES CHAMBRES**, dont une d'environ **17 m²**, ainsi qu'une salle de bains, un dressing, de nombreux rangements et un WC indépendant.

L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans son **STUDIO INDÉPENDANT de 32,93 m²**, accessible par une **SECONDE PORTE PALIÈRE**. Actuellement loué, il constitue un revenu régulier de 590€ (dont 40€ de charges).

Disposant de sa propre kitchenette, d'une salle d'eau et de WC, cet espace ouvre de nombreuses possibilités :

* accueillir un enfant étudiant ou un proche en conservant son indépendance ,
* disposer d'un espace professionnel pour une activité libérale ,
* créer un bureau totalement indépendant ,
* envisager un revenu locatif complémentaire ,
* ou réunir l'ensemble pour créer une vaste suite supplémentaire.

Cette configuration rare confère au bien une **POLYVALENCE particulièrement recherchée en hyper-centre**.

LE CHARME DE L'ANCIEN À RÉINTERPRÉTER

L'appartement est en **BON ÉTAT GÉNÉRAL**, mais nécessite un **RAFRAÎCHISSEMENT** pour retrouver tout son éclat et accueillir une décoration plus contemporaine.

C'est précisément ce qui en fait tout l'intérêt : une base patrimoniale forte, de très beaux volumes et la possibilité de créer un intérieur sur mesure, sans effacer le caractère et l'authenticité des lieux.

Une **GRANDE CAVE** ainsi qu'un **GALETAS** complètent l'ensemble.

L'immeuble dispose également d'un **LOCAL À VÉLOS**.

UNE SITUATION EXCEPTIONNELLE AU CŒUR DE GRENOBLE

Ici, la ville se vit à pied.

**Jardin de Ville, place Grenette, quais de l'Isère, téléphérique de la Bastille, commerces, restaurants, établissements scolaires et transports** sont accessibles en quelques minutes.

Les lignes de tramway **A et B**, notamment depuis Victor Hugo, permettent également de rejoindre facilement les différents quartiers de l'agglomération.

À RETENIR

**175,28 m² habitables – 196 m² au sol**
**Appartement principal + studio indépendant de 32,93 m²**
**Deux portes palières**
**Pièces de réception aux volumes remarquables**
**Hauteur sous plafond de 3,60 m**
**Parquets anciens et cachet préservé**
**Exposition Est / Ouest**
**Ascenseur**
**Cave + galetas**
**Chauffage individuel au gaz**
**Appartement à rafraîchir**

**Un appartement hors format pour les amateurs de beaux volumes, d'architecture ancienne et de lieux offrant plusieurs vies possibles.**

**Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette adresse rare en cOEur de ville.**

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165.7€ par mois (soit 1988.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 909 566 887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 175
- Surface totale : 175.28
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1988.36 euros