Vente Appartement 2 pièces 59 m² Bordeaux (33800)

iad France - Capucine Lanfranchi vous propose: BORDEAUX – VICTOIRE – T2 RÉNOVÉ AVEC JARDIN

Un jardin en plein Bordeaux, ça ne court pas les rues.
Et encore moins avec un appartement rénové avec soin.

Situé dans le quartier de la Victoire, cet appartement T2 de 59 m² Carrez bénéficie d'une configuration particulièrement agréable.
L'appartement se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, espace repas et coin salon, ainsi que d'une grande chambre avec de nombreux rangements.
Une salle d'eau et un espace buanderie complètent l'ensemble.
Mais le véritable coup de cOEur se trouve à l'extérieur : la pièce de vie s'ouvre sur une terrasse prolongée par un jardin privatif d'environ 34 m², exposé plein sud.
Un extérieur qui permet de profiter pleinement des beaux jours et apporte une vraie pièce de vie supplémentaire en plein centre-ville.
L'appartement a par ailleurs bénéficié d'une rénovation de qualité, permettant de s'installer immédiatement sans travaux à prévoir.
Une cave de 17m² complète le bien.

Quartier Victoire – commerces, transports et vie bordelaise à proximité

Un appartement qui peut convenir aussi bien à un premier achat qu'à un investissement, avec un atout difficile à reproduire : un véritable extérieur privatif en cOEur de ville.

Vous souhaitez découvrir ce T2 et son jardin ?
Contactez-moi pour organiser une visite.
Vous êtes impatients ? Découvrez la vidéo disponible mon compte instagram !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57.8€ par mois (soit 693.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Lanfranchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930573217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 59
- Surface totale : 59.11
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 693.6 euros