Vente Appartement 4 pièces Nice (06000)

Cécile d' vous présente en exclusivité cet **appartement 3/4 pièces de 65 m² **, situé **rue Désirée Clary à Nice**, au 1er étage de la résidence sécurisée **Villa Clary**, bénéficiant des services d'un concierge non logé.

Traversant, lumineux et bien distribué, cet appartement offre une configuration particulièrement intéressante avec la possibilité de **retrouver facilement une troisième chambre**, actuellement intégrée au double séjour.

### Un appartement lumineux et bien distribué

L'entrée dessert un agréable espace de vie ainsi que les différentes pièces du logement.

L'appartement se compose de :

* une entrée,
* un **double séjour exposé plein Sud**, avec accès au balcon,
* un couloir,
* une cuisine indépendante avec **loggia**,
* deux chambres,
* une salle d'eau,
* un dressing,
* un WC indépendant.

La configuration actuelle permet de transformer facilement une partie du double séjour en **troisième chambre**, offrant ainsi différentes possibilités d'aménagement selon les besoins : résidence familiale, espace télétravail ou optimisation du nombre de chambres.

L'exposition Sud et le caractère traversant du logement lui apportent une **belle luminosité et une agréable circulation de l'air**.

### Balcon, loggia, cave et parking collectif

Ce bien bénéficie de plusieurs annexes et équipements particulièrement recherchés à Nice.

Un **balcon exposé Sud** prolonge la pièce de vie, tandis que la cuisine dispose de sa propre **loggia**, offrant un espace pratique supplémentaire.

Une **cave** complète l'appartement.

Autre avantage important : la résidence dispose d'un **parking collectif réservé aux résidents**, un véritable atout dans ce secteur de Nice.

### Une résidence sécurisée et bien desservie

La **Villa Clary** est une résidence sécurisée bénéficiant d'un service de concierge non logé.

L'appartement profite également d'une situation pratique pour les déplacements quotidiens.

L'**arrêt de bus Pasteur se trouve à environ 4 minutes à pied** et un autre arrêt est situé directement à l'entrée de la résidence.

Le centre-ville de Nice est facilement accessible, tout comme les principaux axes de circulation et les commerces du quartier.

### Chauffage urbain et charges maîtrisées

La résidence est raccordée au **chauffage urbain**.

Les charges mensuelles s'élèvent à environ **210 euros** et comprennent :

* l'eau froide,
* le chauffage,
* l'ascenseur,
* l'entretien des parties communes,
* le service du concierge.

La **taxe foncière est de 1 250 euros**.

### Un appartement à personnaliser selon vos besoins

À rafraîchir, cet appartement constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant **personnaliser leur intérieur** et valoriser une configuration modulable.

Sa distribution, sa luminosité, son exposition Sud, son balcon, sa loggia, sa cave et son parking collectif en font un bien particulièrement complet.

La possibilité de passer facilement d'une configuration **3 pièces à 4 pièces** constitue un atout supplémentaire pour une famille ou pour un acquéreur recherchant une pièce dédiée au télétravail.

### Informations principales

* **Nice – Rue Désirée Clary**
* Résidence **Villa Clary**
* **65 m²**
* Appartement **3/4 pièces**
* 1er étage
* Appartement traversant
* Exposition Sud
* Double séjour
* **2 chambres + possibilité 3e chambre**
* Balcon
* Loggia
* Cave
* **Parking collectif réservé aux résidents**
* Résidence sécurisée
* Concierge non logé
* Chauffage urbain
* Ascenseur

* DPE : **D**
* Taxe foncière : **1 250 euros**
* Charges : **210 euros/mois**, eau froide, chauffage, ascenseur, entretien et concierge compris
* Nombre de lots principaux : **267**

Précision localisation : Pasteur

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 263
Montant moyen des Charges annuelles : 2616 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON