Vente Appartement 2 pièces 34 m² Toulouse (31400)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21725

En exclusivité chez Homki, découvrez ce charmant appartement T2 de 34 m², entièrement rénové, situé dans le secteur recherché de Montaudran / Lespinet à Toulouse.

Idéalement placé à proximité immédiate des transports, des commerces, des pôles d'activités et de la future ligne de métro Ormeau, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 1,3 km d'Airbus et 2,8 km de l'Enac.

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et intimiste de seulement deux étages, cet appartement séduit par sa luminosité, son confort moderne et son excellent potentiel locatif. Son exposition sud-ouest lui confère une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Récemment rénové avec soin, cet appartement clé en main et vendu entièrement meublé a été pensé pour allier confort, fonctionnalité et prestations de qualité.

L'agencement ainsi que la décoration intérieure ont été entièrement repensés par une décoratrice d'intérieure.

Vous découvrirez un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre confortable avec rangements intégrés et porte à galandage, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle comprenant baignoire, lavabo, WC et sèche-serviettes.

Les prestations viennent compléter le confort du bien avec des équipements de qualité : électroménager haut de gamme BOSCH, mini cave à vin (7 bouteilles), serrure connectée NUKI, pompe à chaleur avec climatisation réversible neuve et ballon d'eau chaude récent.

Côté extérieur et stockage, une place de parking privative ainsi qu'une cave équipée de trois armoires de rangement complètent ce bien.

Ce bien a également été exploité durant plusieurs mois en location courte durée, où il a démontré une forte attractivité et généré un excellent niveau de rentabilité, renforçant ainsi son intérêt pour un investisseur à la recherche d'un actif performant dans un secteur dynamique et recherché.

À visiter sans tarder.

Informations financières :

La taxe foncière est de 846 €

Les charges sont de 51 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Maxime Bombail, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 888 555 232, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 630 €

Montant maximum : 890 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 50
Montant moyen des Charges annuelles : 612 euros