Vente Appartement 2 pièces 78 m² Lyon 4 (69004)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22374

Lyon 4e – Rue Louis Thévenet quartier de la croix rousse

Un appartement suspendu entre ciel, lumière et nature

Il est des lieux qui offrent bien plus qu'un simple logement : ils offrent une façon de vivre. Au cœur du très recherché 4e arrondissement de Lyon, rue Louis Thévenet, cet appartement de 78,96 m² Carrez occupe le 10e étage sur 12 d'une élégante copropriété sécurisée avec ascenseur, dont le premier règlement de copropriété date de 1957.

Dès l'entrée, le regard est happé par la lumière. Grâce à son exposition plein sud, l'appartement est baigné de soleil tout au long de la journée et dévoile une vue spectaculaire sur Lyon, changeante au fil des heures et des saisons.

Le séjour, généreux avec ses 23,71 m², invite à la contemplation autant qu'aux moments de partage. La cuisine indépendante de 14,54 m², entièrement équipée, offre un espace convivial où cuisiner devient un véritable plaisir.

L'espace nuit, pensé pour le confort, comprend une grande chambre de 17,18 m², idéale pour accueillir un lit king-size ainsi qu'un espace bureau ou dressing. Une salle d'eau contemporaine de 4,52 m² et des toilettes séparées de 1,68 m² complètent harmonieusement l'ensemble.

Le véritable privilège de ce bien réside dans sa magnifique terrasse de 27,12 m². Véritable pièce à vivre à ciel ouvert, elle accueille aussi bien les petits-déjeuners ensoleillés que les soirées d'été face aux lumières de la ville.

L'appartement bénéficie également d'une cave de 8,91 m² et d'un grand box fermé de 17,95 m². Il n'y a pas de place de parking privative, mais quatre emplacements visiteurs sont disponibles devant les garages de la résidence.

Au-delà de l'appartement, c'est tout un environnement privilégié qui s'offre à vous : la copropriété dispose d'un vaste parc privatif arboré, véritable havre de paix en pleine ville. En quelques minutes seulement, vous rejoignez les berges du Rhône, idéales pour courir, marcher ou pédaler, ainsi que le Parc de la Tête d'Or, l'un des plus beaux espaces verts de Lyon.

En excellent état général, ce bien rare séduira celles et ceux qui recherchent un appartement lumineux, une terrasse exceptionnelle, un garage fermé et un cadre de vie où la nature s'invite au quotidien, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'effervescence lyonnaise.

Une adresse discrète, une vue remarquable, une terrasse d'exception : un appartement qui se vit autant qu'il se contemple.

Informations financières :

La taxe foncière est de 1 583 €

Les charges sont de 115 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Michel Benizri, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 891 742 694, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 010 €

Montant maximum : 1 400 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 1380 euros