Vente Appartement 4 pièces 86 m² Toulouse (31200)

Coup de cœur assuré pour cet appartement lumineux et traversant, idéalement situé à proximité immédiate des stations de métro Trois Cocus et Borderouge, AVEC CES 2 BALCONS DE 12 ET 16 M²

Cet appartement vient d'être entièrement repeint. Ce bien propose une superficie de 115 m² avec ses balcons.

Au sein d'une résidence calme et bien entretenue, ce bel appartement de type T4 vous séduira par ses volumes généreux et sa configuration pensée pour le confort du quotidien. Situé au 3ème étage sur 4, il bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition traversante qui garantit une luminosité optimale à toute heure de la journée, tout en préservant une réelle tranquillité.

Un intérieur pensé pour la vie de famille

Dès l'entrée, l'appartement révèle un séjour spacieux de 29 m², véritable pièce de vie où il fait bon recevoir et se détendre.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se distingue par son excellent état d'entretien : un espace fonctionnel et impeccable.

Les chambres, spacieuses et habillées d'un parquet chaleureux, offrent un cadre agréable pour se reposer et s'approprier son espace.

Elles affichent toutes une surface comprise entre 9 et 13 m², idéale pour y installer un vrai espace nuit ou un bureau.

L'une d'entre elles bénéficie en outre d'une salle d'eau privative, un véritable atout pour préserver l'intimité de chacun.

Fait remarquable, chaque chambre dispose d'un accès direct à une terrasse, tout comme la cuisine, offrant ainsi de multiples possibilités pour profiter de l'extérieur depuis presque toutes les pièces du logement.

L'appartement dispose par ailleurs d'une salle de bain complète ainsi que d'un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien.

L'ensemble du bien a été conçu pour concilier confort, praticité et esthétique.

Deux balcons pour profiter de l'extérieur.

Atout indéniable de cet appartement : il dispose de 2 BALCONS, l'un de 12 m² et l'autre de 16 m², parfaits pour prolonger votre séjour à l'extérieur, prendre un café au calme ou simplement profiter de la vue dégagée qui s'offre à vous.

Confort et praticité au quotidien

Surface habitable : 86 m²,

Type : T4,

Étage : 3ème étage sur 4 avec ascenseur,

Exposition : traversant, calme, vue dégagée,

Séjour : 29 m²,

2 BALCONS : 12 m² et 16 m²,

Chambres spacieuses avec parquet, de 9 à 13 m² chacune, toutes avec accès direct à une terrasse,

Dont une chambre avec salle d'eau privative,

Une salle de bain complète,

Un cellier,

Cuisine aménagée et équipée, très bon état, avec accès à la terrasse,

2 places de parking couvertes.

Un emplacement de premier choix

Ce bien bénéficie d'une situation géographique idéale, à proximité immédiate des métros Trois Cocus et Borderouge, vous garantissant un accès rapide et pratique à l'ensemble de l'agglomération toulousaine. Le secteur offre également de nombreuses commodités à portée de main : commerces, écoles, transports en commun et espaces verts.

Pourquoi craquer pour ce bien ?

Alliant surface généreuse, double exposition, extérieurs multiples et emplacement stratégique, cet appartement coche toutes les cases pour une famille en quête d'espace et de confort, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien attractif proche des transports.

Une visite s'impose pour vous rendre compte du potentiel de ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre rendez-vous !

Cette annonce référence 344295 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE MONTAGNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98112264100013.

Prix du bien : 225 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 103

Charges prévisionnelles annuelles : 1 880,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2022

Score DPE : 105 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 706.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MATHILDE MONTAGNE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 103
Montant moyen des Charges annuelles : 1880 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant