Vente Appartement 4 pièces 96 m² Viry-châtillon (91170)

iad France - Marilyne Fromager vous propose: VIRY-CHÂTILLON / LIMITE JUVISY-SUR-ORGE
Appartement 4 pièces – 96 m² habitables (108 m² utiles) – Fort potentiel d'évolution – Très faibles charges
À 7 min à pied de la gare RER C & D de Juvisy (Paris-BFM en 12 min) – Centre-ville à 4 min

Idéalement situé à la frontière de Juvisy-sur-Orge, dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec la gare, le centre-ville, les commerces et les écoles, découvrez ce bel appartement aux beaux volumes et au fort potentiel d'aménagement, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.

Au sein d'une petite copropriété calme aux charges exceptionnellement faibles (5 €/mois), ce bien développe 96 m² habitables (108 m² utiles) et offre de nombreuses possibilités d'optimisation.

L'entrée se fait par une agréable véranda lumineuse, véritable espace de vie supplémentaire, parfaite pour un coin repas ou détente.

Vous découvrirez ensuite une spacieuse pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte équipée, offrant un bel espace convivial et fonctionnel.

L'espace nuit dessert deux grandes chambres de 13 m² et 16 m², dont une avec placard intégré, une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant.

Un véritable atout complète ce bien : deux espaces annexes actuellement aménagés en buanderie et rangements.
Ils offrent de multiples possibilités d'aménagement : bureau, dressing, espace télétravail… ou la création d'une troisième chambre en réunissant ces deux espaces, permettant ainsi d'optimiser encore davantage le potentiel locatif du bien.

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur :

Très faibles charges : 28 €/mois
Proximité immédiate gare RER C & D (forte demande locative)
Possibilité d'optimisation avec création d'une 3e chambre
Configuration adaptée à une location familiale ou colocation
Volumes généreux et agencement modulable

Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois confort de vie et réel potentiel de valorisation

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 28€ par mois (soit 336 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Fromager mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 894175983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 96
- Surface totale : 96.13
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 336 euros