Vente Appartement 2 pièces 61 m² Aix les bains (73100)

« Adresse Exclusive côté Lac » Un Appartement T2 d'exception - superficie 61 m² + terrasse 42 m²

Certains appartements se distinguent par leur adresse, d'autres par leurs volumes. Celui-ci réunit les deux, mais pas seulement . . . Sa particularité ? Une terrasse de plus de 42 m² ! Véritable prolongement de l'appartement, pensée comme une pièce de vie à ciel ouvert.

Avec 61 m² habitables et plus de 42 m² d'extérieur, ce bien offre un rapport intérieur/extérieur particulièrement rare, soit plus de 100 m² d'espace à vivre.

La résidence qui accueille cet appartement conjugue élégance, confort et qualité architecturale. Son architecture sobre et contemporaine, harmonieuse et chaleureuse, s'inscrit naturellement dans l'environnement exceptionnel du site, à seulement 200 mètres des rives du Lac du Bourget, dans l'un des quartiers les plus prisés d'Aix-les-Bains. Dès les abords du quartier, le regard s'ouvre sur le Lac du Bourget et la Dent du Chat, offrant un panorama remarquable.

Non loin, commerces, services et transports facilitent le quotidien. L'accès autoroutier A41 se situe à seulement 10 minutes en voiture.

Un appartement qui saura vous ravir . . .

L'entrée marque son espace, un placard de rangement prend place.

La pièce de vie accueille le Séjour et la cuisine formant un espace généreux, confortable et convivial.

La baie vitrée occupe un pan de mur entier,elle ouvre le regard vers l'extérieur, au Sud. Cette exposition laisse filtrer la lumière au fil des saisons et crée une atmosphère douce et chaleureuse. La grande baie équipée d'un brise-soleil orientable automatisé, permet de profiter pleinement de cette lumière naturelle tout en maîtrisant le confort intérieur.

Puis vient la véritable signature de cet appartement . . .

42 m² de terrasse : bien plus qu'un extérieur ... Une superficie rare, qui change véritablement la perception de cet appartement 2 pièces. Ici, l'extérieur devient une véritable pièce de vie supplémentaire. Un espace que l'on peut imaginer comme une extension naturelle du séjour, pour déjeuner dehors, recevoir, installer différents espaces de détente ou simplement profiter d'un moment au calme.

Depuis le dégagement, équipé d'un placard de rangement, on accède à l'espace nuit, confortable et préservé.

La chambre développe 14 m² et bénéficie également d'un bel espace de rangement.

Son exposition Nord apporte une luminosité douce et diffuse tout au long de la journée, ainsi qu'une température stable, particulièrement propice au repos et au sommeil. La pureté des murs associée à la chaleur du parquet compose une atmosphère sereine et reposante.

La salle de bain aux prestations soignées, est aménagée d'un meuble plan vasque à tiroirs et d'une douche à l'italienne, un miroir rétro-éclairé ainsi qu'un sèche-serviette complètent l'agencement.

Le cabinet de toilette, avec lave-main est indépendant.

Un cellier privatif de 3 m² situé sur le palier, vient compléter le confort de vie.

En sous-sol, accessible par ascenseur, 2 stationnements privatifs sont inclus dans le prix de vente.

Les prestations de qualité à la hauteur du lieu se retrouve dans les détails et les équipements :

•Plancher chauffant / PAC individuelle

•Menuiseries extérieures aluminium

•Volets roulants aluminium automatisés et centralisés

•BSO – brise-soleil orientable automatisé pour le séjour

Voici un appartement qui ne ressemble pas aux autres !

Je reste naturellement à votre écoute pour toute question complémentaire.

Si vous recherchez un bien "singulier" à Aix-les-Bains, celui-ci mérite incontestablement une découverte.

Au plaisir de vous rencontrer,

Christine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel - Réf.304121

Nom du négociateur : PARGUEL Christine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant