Vente Appartement 1 pièce 24 m² Canet en roussillon (66140)

Sandrine DUPORT vous présente en Exclusivité votre futur pied à terre à Canet en Roussillon dans un environnement privilégié;

(visite virtuelle 3D disponible sur demande)

Imaginez vos matinées face à la Méditerranée, votre café sur la terrasse et la plage accessible en quelques pas, sans aucune route à traverser.

Situé au 4e étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, ce pied-à-terre d'environ 25 m², prolongé par une terrasse de près de 7 m², bénéficie d'une vue mer en première ligne et d'une exposition Est particulièrement agréable.

L'espace de vie s'ouvre directement sur la terrasse, véritable prolongement extérieur du logement, suffisamment confortable pour y installer une table et profiter de repas face à la mer.

L'intérieur dispose d'une kitchenette équipée, d'une salle d'eau avec douche et WC, d'un grand placard dans l'entrée ainsi que de la climatisation. Son agencement offre également un intéressant potentiel d'optimisation, avec la possibilité d'étudier la création d'un espace cabine afin de mieux dissocier les couchages.

La résidence offre un cadre particulièrement recherché pour profiter pleinement du littoral : accès direct à la plage, piscine, jardin paysager, gardien présent toute l'année, interphone et double ascenseur remplacé en 2026.

Autre atout essentiel en bord de mer : une place de parking privative et sécurisée est comprise avec le bien.

Le logement pourra être vendu meublé ou non, selon accord entre les parties.Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent un pied-à-terre en bord de mer, une résidence secondaire facile à vivre ou un investissement bénéficiant d'un emplacement particulièrement attractif.

Les atouts à retenir : première ligne mer, vue depuis le logement et la terrasse, accès direct à la plage sans route à traverser, terrasse d'environ 7 m², piscine, parking privatif sécurisé, climatisation, gardien à l'année et résidence soignée.

Une adresse où l'on vient avant tout pour une chose : ouvrir la porte, poser ses affaires et profiter immédiatement de la mer.

Taxe foncière : 705 euros

Charges de copropriété : 233 euros par trimestres soit environs 932 euros par an

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470 euros et 636 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DUPORT Sandrine, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUPORT Sandrine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 821961133 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 461833SDUP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 748 lots - dont 286 lots habitation.

Charges annuelles : 232.96 euros.

Sandrine DUPORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 821961133 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DUPORT Sandrine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 748
Montant moyen des Charges annuelles : 232 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non