Vente Appartement 2 pièces 45 m² Nimes (30000)

NÎMES – Résidence Porte Romaine

Élégance, confort et emplacement d'exception

À seulement quelques pas des Arènes, de la Maison Carrée et des célèbres Halles de Nîmes, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces de 45 m², situé au sein de la prestigieuse résidence Porta Romana, réalisée par le célèbre architecte Norman Foster.

Dans un environnement recherché, cette résidence de standing offre un cadre de vie raffiné, alliant architecture contemporaine, prestations de qualité et sécurité.

Un intérieur pensé pour votre confort

Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement fonctionnel et des volumes parfaitement optimisés :

Un séjour lumineux ouvrant sur une agréable loggia.

Une grande chambre offrant calme et confort.

Un espace dressing complété par une buanderie, pratique au quotidien.

Une salle d'eau contemporaine aux finitions soignées.

Des prestations haut de gamme

Cet appartement bénéficie d'équipements de qualité :

Climatisation réversible gainable.

Production d'eau chaude par panneaux solaires.

Menuiseries aluminium avec larges baies vitrées.

Volets roulants électriques.

Résidence sécurisée avec vidéosurveillance.

Excellente performance énergétique, gage de confort et d'économies.

Un véritable atout en centre-ville

Une place de parking privative numérotée en sous-sol complète ce bien, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur. Possibilité également de mettre son vélo dans le parking.

Investissement serein : l'appartementest actuellement loué. Le locataire, sérieux et soigneux, entretient parfaitement le logement, garantissant une rentabilité immédiate dans un environnement sécurisé.

Une adresse rare au cœur de Nîmes

Que vous recherchiez un investissement patrimonial de qualité ou un bien situé dans l'une des résidences les plus prisées de Nîmes, cet appartement réunit tous les critères : emplacement exceptionnel, prestations haut de gamme et valeur pérenne.

N'attendez plus pour découvrir ce bien. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

N.B : Les charges de copropriété couvrent à la fois le fonctionnement et l'entretien des parties communes, les équipements collectifs ( ascenseur, chauffage, climatisation) ainsi que l'eau chaude et l'eau froide. Sur les 2540 euros de charges totale, il y a 2280 euros de charges locatives. Nombre de lots de la copropriété : 171, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2900€ soit 241€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel - Réf.966978

Nom du négociateur : MARROT Philippe

Précision localisation : PORTE AUGUSTE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 171
Montant moyen des Charges annuelles : 2901 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant