Vente Appartement 2 pièces 45 m² Nimes (30000)

NÎMES – PORTE ROMAINE – T2 45 m² AVEC PARKING – DPE B – INVESTISSEMENT LOCATIF

Investissement locatif clé en main au cœur de Nîmes !

Libre de tout occupant à partir du 2 novembre 2026

Situé au sein de la résidence Porte Romaine, résidence contemporaine imaginée par l'architecte Norman Foster, je vous propose ce bel appartement 2 pièces d'environ 45 m², avec terrasse et parking privatif en sous-sol.

L'appartement bénéficie d'un environnement recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des Arènes, des commerces et des principaux axes de Nîmes.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec accès à la terrasse, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC.

La résidence offre des prestations appréciables : ascenseur, résidence sécurisée, parking en sous-sol et chauffage/climatisation gainable.

UN INVESTISSEMENT SEREIN ET IMMÉDIAT

L'appartement est actuellement loué 570 € par mois + 190 charges

À titre indicatif, le loyer annuel représente 6 960 €, soit un rendement locatif brut d'environ 5 % au prix de 139 000 €.

Autre atout : le logement bénéficie d'un DPE B, particulièrement intéressant dans le cadre d'un investissement patrimonial.

Les charges de copropriété sont d'environ 2 900 € par an, dont une part importante est récupérable auprès du locataire soit 2280 euros. La taxe foncière s'élève à 144 euros.

LES + DU BIEN

• T2 d'environ 45 m²

• Terrasse

• Parking privatif en sous-sol

• Résidence sécurisée avec ascenseur

• DPE B

• Résidence Porte Romaine

• Architecture signée Norman Foster

• Locataire en place

• Bail 2/11:2026

• Revenus locatifs immédiats

• Emplacement recherché à Nîmes

Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un placement patrimonial dans une résidence récente et recherchée, ou pour un futur propriétaire.

Pour plus d'informations ou pour étudier la rentabilité de cet investissement, contactez-moi.

Philippe MARROT – Conseiller immobilier CAPIFRANCE

Nîmes et alentours

Nombre de lots de la copropriété : 171, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2900€ soit 241€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel - Réf.966978

Nom du négociateur : MARROT Philippe

Précision localisation : PORTE AUGUSTE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 171
Montant moyen des Charges annuelles : 2901 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant