Vente Appartement 2 pièces 41 m² Villeurbanne (69100)

Appartement 2 pièces 41 m²
T2 lumineux au 6? étage – Vue dégagée – Quartier Gratte-Ciel

À Villeurbanne, au coeur du très recherché quartier des Gratte-Ciel, découvrez ce charmant T2 de 41 m² situé au 6? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.
Son étage élevé lui offre une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur Lyon et ses environs, dans un environnement privilégié face au Parc du Centre.

Un appartement fonctionnel et agréable à vivre.
Dès l'entrée, vous apprécierez la clarté de la pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa hauteur et à ses larges ouvertures.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement au séjour pour offrir un espace convivial et fonctionnel.
L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant, avec un agencement optimisé pour un quotidien pratique.

Un emplacement de premier choix.
Face au Parc du Centre et à quelques pas de l'avenue Henri-Barbusse, vous profitez de tous les commerces, restaurants, services et du marché des Gratte-Ciel accessibles à pied.
Les transports en commun sont également à proximité immédiate avec le métro A « Gratte-Ciel » et plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, la Part-Dieu ou le campus de la Doua.

Un bien idéal pour habiter ou investir.
En excellent état d'entretien, cet appartement ne nécessite aucun travaux et conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif dans un secteur où la demande reste particulièrement forte.
Une belle opportunité de devenir propriétaire dans l'un des quartiers les plus recherchés de la métropole lyonnaise.

Pour plus d'informations sur les risques éventuels concernant ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Sébastien Couvelaire, votre conseiller BLAOW Immobilier
Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Lyon 801 435 702

Référence : 225

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 51 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 880.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BLAOW : Sebastien COUVELAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801 435 702
RCP Galian
TTC
Numéro de mandat : 225

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 51
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON