Vente Appartement 2 pièces 41 m² Annemasse (74100)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 8 215
• Rentabilité : 6.33%
• Gestionnaire : Global Exploitation

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Global Exploitation), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 3 eme étage offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée, un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc.

Conditions d'occupation propriétaire : aucune

À propos de la résidence :
La résidence Parc Avenue est une résidence étudiante, idéalement située à Annemasse, à proximité de transports, de commerces, de la bibliothèque municipale (à 1 min à pied), des arrêts de bus (2 min), de la gare SNCF (15 min) et à seulement 10 km de Genève ; cette situation constitue un atout majeur

Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Elle est exploitée par le gestionnaire Global Exploitation

L'établissement propose un ensemble de services complets : wifi haut débit, laverie automatique, parking sécurisé, salle commune conviviale, prêt d'appareils électroménagers, kit vaisselle, couverture de linge jetable, etc.

La copropriété est composée de 111 appartements (studios et T2 répartis sur 7 niveaux

A propos du gestionnaire occupant :
Global Exploitation est gestionnaire de résidences services avec plus de 12 ans d'expérience, filiale du groupe Grand M (17 000 appartements gérés), et commercialise plus de 50 résidences sous la marque UXCO.
Il figure parmi les leaders français du logement étudiant et coliving

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26012 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 484 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 26012

Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus, tramway, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 484.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON