Vente Appartement 1 pièce 21 m² Toulouse (31200)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 8 480 €
• Rentabilité : 6,95%
• Gestionnaire : Colisée

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Colisée), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cette chambre en EHPAD située au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et pratique comprenant une chambre et une salle d'eau avec WC.

À propos de la résidence :
La résidence Tolosa est un EHPAD, idéalement situé à Toulouse, au 203-205 avenue de Fronton, à proximité des commerces et des services du quartier.
Elle accueille une clientèle senior médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Sa localisation à proximité de l'autoroute A62 et à environ 6 km de la gare SNCF, proche des lignes de bus 29, 69 et L10 permettant de rejoindre le centre-ville, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : restauration avec repas préparés sur place, entretien, blanchisserie, animations, Wi-Fi, accompagnement médicalisé, espaces de kinésithérapie et unité de vie protégée.
La copropriété comprend 71 chambres individuelles, dont 10 en unité protégée.

A propos du gestionnaire occupant :
Colisée est un acteur majeur de la prise en charge des personnes âgées, exploitant un important réseau d'EHPAD en France et reconnu pour son expertise dans l'accompagnement personnalisé des seniors.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Le coin du LMNP
- Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf.
28294 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 574 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28294

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, bus, autoroute, gare, métro

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 574.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON