Vente Appartement 1 pièce 33 m² Lyon 5 (69005)

VIEUX LYON – SAINT-PAUL – T1 BIS – MEZZANINE - CALME – IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF - OPPORTUNITÉ

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline Deitte vous proposent ce charmant T1 bis de 31,55 m² Carrez (33,75 m² au sol), idéalement situé dans un immeuble Renaissance du XVIème siècle, au cœur du Vieux Lyon, quartier historique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

À seulement 2 minutes à pied de la gare Saint-Paul, 5 minutes du métro Vieux Lyon et de la Presqu'île, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié où tout se fait à pied : commerces, restaurants, transports, marché, écoles, quais de Saône et centre-ville.

Situé au 2? étage d'une copropriété ancienne bien entretenue, dont les ravalement et réfection des parties communes ont été réalisés récemment, il séduit par son calme et ses volumes.

Il se compose :

•d'un séjour de 17 m² ;

•d'une mezzanine de 9 m² au sol offrant un véritable espace nuit de plus de 1,80m de HSP;

•d'une cuisine aménagée indépendante ;

•d'une salle d'eau avec WC.

L'appartement est vendu loué, dans le cadre d'un bail meublé courant jusqu'en juillet 2027, générant un loyer mensuel de 740 €, soit une rentabilité brute proche de 5,9%.

Quelques travaux minimes de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et d'améliorer sa performance énergétique, offrant une belle opportunité de valorisation.

L'appartement loué depuis 20 ans n'a jamais connu une journée sans locataire : secteur et surface très demandés.

Les atouts

Emplacement exceptionnel au cœur du Vieux Lyon

Gare Saint-Paul à 2 minutes à pied

Métro Vieux Lyon et Presqu'île à 5 minutes

Appartement calme et lumineux

Séjour de 17 m² avec espace nuit en mezzanine

Cuisine indépendante aménagée

Faibles charges de copropriété : seulement 25 € par mois

Copropriété saine et bien entretenue

Rentabilité immédiate d'environ 5 % brut

Quartier à très forte demande locative

Copropriété

Les trois dernières assemblées générales témoignent d'une copropriété saine et rigoureusement gérée. Les comptes sont maîtrisés, le fonds travaux réglementaire est alimenté chaque année et aucun appel de fonds exceptionnel n'a été voté.

Une belle opportunité d'acquérir un appartement de caractère dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Lyon, alliant emplacement privilégié, charme de l'ancien et excellent potentiel patrimonial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Deitte Caroline

Précision localisation : saint paul

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 35
Montant moyen des Charges annuelles : 300 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant