Vente Appartement 4 pièces 79 m² Villeurbanne (69100)

Très rare à la vente, T4 ROOF-TOP, lumineux avec terrasse double exposition.
Au sein d'une belle copropriété récente (2021), vous aurez le coup de coeur assuré pour cet appartement de type 4 en ROOFTOP, offrant une organisation agréable et de beaux espaces extérieurs.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse avec un espace cuisine fonctionnel prolongé par un accès direct à la terrasse, un véritable atout en ville avec une vue dégagée et aérée.
L'espace nuit est bien dissocié de la pièce de vie et se compose de 3 chambres, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire.
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une distribution fonctionnelle et d'un cadre de vie particulièrement agréable grâce à sa terrasse.
Un garage privatif en sous-sol peut complèter ce bien.
Idéalement situé sur la commune de Villeurbanne, secteur Maisons neuves à proximité immédiate de Lyon 3ème, il bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, à proximité des commerces, écoles et services du quotidien.
Côté transports, le secteur est très bien desservi avec plusieurs lignes de bus (C9, C11, 69) accessibles à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement la Gare de Lyon-Part-Dieu ainsi que la ligne de tramway T3 à 10 minutes à pied facilitant les déplacements dans toute la métropole lyonnaise et de la nouvelle ligne TB12 desservant 12 stations de Kimmerling Genêts à Gare Part-Dieu Vivier Merle.

LES ATOUTS DE CE BIEN :
Emplacement recherché
Sous garantie décennale
Rooftop de 60 m2 permettant également un accès par une chambre
Un petit jardin partagé dans les espaces communs
Un garage en sous-sol en sus pour une valeur de 20 000 euros.
Prix de vente du logement 369 000 euros FAI.
Pas de procédure en cours au sein de la copropriété
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Contact : Xavier SLAMA , Ag. Ccl inscrit au R.C.S de l'Ain sous le numéro 94233741.
Taxe foncière : 1 389 euros.
Charges annuelles : 185 euros par mois.
L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard est de 810 et 1 150 euros, prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.fr.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Taxe foncière : 1389 euros