Vente Appartement 4 pièces 84 m² Oberhausbergen (67205)

EN EXCLUSIVITÉ AVEC THOMAS ARNOLDY
Agent immobilier & chasseur immobilier
Parce qu'un projet immobilier mérite bien plus qu'une simple transaction.

OBERHAUSBERGEN VIEUX VILLAGE | 4 PIÈCES | 3 CHAMBRES | TERRASSE PLEIN SUD | VUE PARC | GARAGE | PARKING PRIVATIF | CAVE

Une terrasse plein Sud face à la verdure, trois chambres, deux solutions de stationnement et de beaux volumes… Un appartement qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel.

Au cœur du vieux Oberhausbergen, dans un environnement résidentiel particulièrement agréable, découvrez ce beau 4 pièces situé au 1er étage surélevé, avec une sensation de hauteur proche d'un deuxième étage.

La résidence située rue marcel Pagnol et construite en 1994, offre un cadre soigné et verdoyant. La copropriété est très bien entretenue et bénéficie notamment de beaux espaces verts privés.

Dès l'entrée dans l'appartement, on découvre une distribution fonctionnelle et surtout de très beaux volumes de vie.
Le séjour et la salle à manger développent à eux seuls près de 27 m2, entièrement consacrés à l'espace de vie. Un vrai atout : ici, pas besoin de sacrifier une partie du salon pour installer la cuisine.
La cuisine est indépendante et dispose en plus de son propre petit balcon.

Mais le véritable coup de cœur se trouve côté séjour : une belle terrasse exposée plein Sud, tournée vers le parc et les espaces verts de la copropriété, sans vis-à-vis direct. Un environnement calme et verdoyant qui donne immédiatement envie d'imaginer les déjeuners au soleil, les soirées d'été et les moments en famille.

Côté nuit, l'appartement propose trois belles chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, mais aussi d'imaginer une chambre d'amis ou un véritable espace bureau.

Autre particularité appréciable : l'appartement bénéficie d'une triple exposition, apportant lumière et ouvertures à différents moments de la journée.

L'appartement nécessite aujourd'hui un rafraîchissement et une mise au goût du jour. Et c'est justement ce qui en fait une belle opportunité : sa distribution, ses volumes, sa terrasse, son exposition et son environnement constituent une excellente base pour créer un intérieur à son image, sans avoir à repenser entièrement l'appartement.

Le confort est complété par un chauffage individuel électrique avec radiateurs récents, une isolation intérieure et des charges de copropriété contenues.

Et l'emplacement est particulièrement pratique au quotidien.
Vous profitez du charme et du calme du vieux Oberhausbergen, tout en restant parfaitement connecté à Strasbourg :
Tram A accessible en environ 10 minutes à pied, vous amène en 10 minutes à la gare de Strasbourg
Plusieurs lignes de bus à seulement quelques minutes de la résidence
Boulangerie à moins de 100 mètres
Crèche et commerces de proximité accessibles facilement

Enfin, les annexes sont particulièrement complètes : une cave, un garage fermé ainsi qu'une place de parking privative extérieure accompagnent l'appartement. Un vrai confort au quotidien avec deux possibilités de stationnement privatives.

Un appartement familial avec de vrais atouts : de beaux volumes, trois chambres, une triple exposition, deux stationnements et surtout cette terrasse plein Sud ouverte sur la verdure. Quelques travaux de décoration suffiront à lui redonner tout son éclat et à en faire un très beau lieu de vie.

Contactez Thomas ARNOLDY pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Une visite virtuelle est systématiquement proposée avant toute visite sur place afin de vous permettre de découvrir le bien dans les meilleures conditions. Les premiers visuels de projection ont été réalisées pour vous aider à vous projeter et révéler tout le potentiel de cet appartement.

INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente No424. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6721 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 4
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 16450 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.00 %
Prix net vendeur : 235000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : ARNOLDY Thomas
Taxe foncière : 1085 euros