Vente Appartement 4 pièces 98 m² Aix-en-provence (13100)

iad France - Laëtitia Oziel vous propose: AIX-EN-PROVENCE - Duplex T4 de 99 m² de caractère | Hyper-centre d'Aix
Un bien rare associant volumes, calme absolu et vie à pied immédiate.

Idéalement situé dans le Centre-Ville historique (secteur Palais de Justice), dans l'une de ses rues les plus recherchées, à 5min à pieds du cours Mirabeau. Venez découvrir cet appartement niché au 2e étage d'un immeuble de caractère, au charme aixois et sécurisé de 3 niveaux, offrant le calme et une position centrale pour accéder rapidement au centre-ville d'Aix-en-Provence.

Avec ses 99 m² habitables, il offre un volume peu courant en centre-ville et un vrai potentiel pour qui souhaite y apposer sa signature.

Ce bien de caractère se compose comme suit :
- Pièce de vie au charme authentique (20 m²) : Séjour sous plafond rampant avec poutres apparentes peintes et tomettes d'origine.
- Cuisine moderne indépendante refaite à neuf : Fonctionnelle, aménagée et équipée, accompagnée de son cellier attenant.
- Espace nuit : 3 chambres dont une avec son dressing complet.
- Sanitaires : Une salle de bain et WC séparés.

Côté Confort & Équipements : Climatisation réversible par pompe à chaleur (splits dans chaque chambre), fibre optique, interphone. Parties communes en très bon état.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir côté salle de bain et séjour, offrant la possibilité de personnaliser ce bien à fort potentiel.

Un appartement coup de cOEur à fort potentiel dans l'un des secteurs les plus prisés d'Aix-en-Provence. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant.



La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Oziel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro 917496721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 98
- Surface totale : 98.98
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 480 euros