Vente Appartement 5 pièces 114 m² Lyon 3 (69003)

Dpt Rhône (69) – Lyon 3ème – 9 Rue de Montbrillant à 10 min de MONTCHAT

À vendre : Appartement familial T5 de 114,11 m² avec terrasse, 2 garages individuels en sous sol et une cave

Rare sur le secteur. Situé dans un environnement calme et recherché du 3ème arrondissement, cet appartement offre un équilibre idéal entre confort, volumes et emplacement stratégique.

Un bien pensé pour la vie de famille

Grande pièce de vie lumineuse avec espace salon / salle à manger

Cuisine semi-ouverte récente et moderne, fonctionnelle et conviviale

4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau

Salle de bain indépendante + 2 WC séparés

Nombreux rangements

Un extérieur exploitable toute l'année

Grande terrasse couverte, véritable prolongement du séjour

Idéale pour repas, télétravail ou espace détente

Confort et prestations

2 Garages indépendant fermé en sous-sol

1 Cave

Climatisation réversible (chaud / froid)

Appartement en bon état général

Immeuble récent (2003) sécurisé avec ascenseur

Situé au 1er étage sur 4

Résidence de qualité

Résidence bien entretenue, sans gros travaux à prévoir

Sécurisée avec portail et vidéophone à l'entrée

28 lots d'habitation

Petit parc intérieur, idéal pour les enfants et la tranquillité des familles

Emplacement stratégique – Lyon 3

Quartier résidentiel agréable et vivant

École primaire à proximité immédiate, idéal pour les familles

Commerces, services et commodités accessibles à pied

Transports :Métro (ligne D / B à proximité selon accès)

Tramway (Part-Dieu / Dauphiné Lacassagne)

Bus à quelques minutes

Accès rapide à La Part-Dieu, gare, centres d'affaires et axes principaux

Analyse marché (vision pro)

Sur ce secteur, les biens familiaux avec extérieur, 4 chambres et stationnement sont très recherchés et peu disponibles.

Ce type de configuration coche tous les critères actuels : surface, extérieur, localisation et praticité.

Un projet immobilier, Besoin d'une estimation ?

Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner .

Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions .

Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet ! Nombre de lots de la copropriété : 92, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro , ascenseur, pompe à chaleur ) : 2455€ soit 204€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel - Réf.956237

Nom du négociateur : BALZANO Priscillien

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 92
Montant moyen des Charges annuelles : 2455 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant