Vente Appartement 1 pièce 33 m² Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE – CHARPENNES – COURS ÉMILE ZOLA – T1 BIS DE 32,98 m² – CALME SUR COUR – LUMINEUX – CACHET DE L'ANCIEN – CAVE

Caroline Meulle & efficity vous proposent ce charmant T1 bis de 32,98 m², idéalement situé cours Émile Zola à Villeurbanne, au cœur du secteur recherché de Charpennes.

Situé au 2ème étage sans ascenseur, l'appartement donne entièrement sur cour et bénéficie ainsi d'un environnement particulièrement calme, tout en profitant des commerces et transports à proximité immédiate.

Dès l'entrée, vous serez séduits par le cachet de l'ancien : parquet, cheminée, belle hauteur sous plafond et grandes ouvertures qui lui apportent une agréable luminosité malgré son exposition Nord.

L'appartement se compose de :

•une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée

•un espace nuit séparé, permettant de conserver une vraie distinction avec le séjour

•une salle d'eau

•un WC

•plusieurs rangements

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Un emplacement recherché

Situé au cœur de Villeurbanne, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, avec commerces et services au pied de l'immeuble. Les métros Charpennes et République, accessibles respectivement à environ 350 m et 400 m, permettent de rejoindre rapidement Lyon, la Part-Dieu et le centre de Villeurbanne. Un emplacement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Ce que l'on aime

•Le calme sur cour

•Le cachet de l'ancien : parquet, cheminée et belle hauteur sous plafond

•La luminosité

•L'espace nuit séparé

•Les nombreux rangements

•Les commerces et métros à quelques minutes à pied

Informations complémentaires

2ème étage sans ascenceur

Charges : 79 € / mois (eau froide incluse)

Taxe foncière : 379 € /an

Chauffage individuel électrique

Production d'eau chaude par cumulus

Appartement fibré

Annexe : Cave

Aucun travaux de copropriété à prévoir

DPE : E – 302 kWhEP/m²/an

GES : B – 11 kg CO?/m²/an

Prix : 169 000 € FAI

Disponible immédiatement

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Caroline MEULLE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°798839742.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Meulle Caroline

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 23
Montant moyen des Charges annuelles : 948 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant