Vente Appartement 3 pièces 101 m² Lyon 5 (69005)

iad France - Albin Quicampoix vous propose: VUE PANORAMIQUE SUR LYON – 101 M² ET 27 M² D'EXTÉRIEURS – LYON 5

Prendre de la hauteur et profiter chaque jour d'une vue exceptionnelle sur Lyon : c'est le véritable privilège de cet appartement de 101 m² situé 13 avenue Debrousse, au 4 étage sur 9.

Lumière, calme, beaux volumes et deux balcons : un appartement pensé pour ceux qui recherchent de l'espace et une vraie respiration tout en restant à Lyon.

UNE PIÈCE DE VIE TOURNÉE VERS LA VUE

Le séjour de 30 m² bénéficie de larges baies vitrées, d'une double exposition Sud-Est / Nord-Est et surtout d'une vue panoramique sur Lyon.

Les deux balcons de 10 et 17 m² prolongent l'appartement vers l'extérieur et permettent de profiter pleinement de ce cadre dégagé.

La cuisine indépendante de 14 m², rénovée et fonctionnelle, offre un véritable espace pour cuisiner et prendre ses repas.

101 M² PARTICULIÈREMENT CONFORTABLES

Une entrée de plus de 14 m² dessert les différents espaces :

- Deux chambres de 13 et 15 m²
- Salle d'eau attenante à l'une des chambres
- Salle de bain indépendante
- WC séparés
- Deux espaces dressing / rangement

Pour les acquéreurs recherchant trois chambres, la configuration peut évoluer en repensant l'implantation de la cuisine et en transformant l'actuelle cuisine en chambre.

UNE RÉSIDENCE CALME ET ENTRETENUE

Résidence du milieu des années 70, cave et DPE D / GES D.

Les charges de 416 €/mois comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien de la copropriété.

Une place de stationnement privative et un box fermé sont proposés en supplément.

LE CALME DES HAUTEURS, LYON À PROXIMITÉ

L'environnement résidentiel et verdoyant permet de profiter d'un quotidien plus paisible tout en conservant un accès rapide à Perrache et aux différents quartiers lyonnais.

PRIX : 440 000 €

POUR QUEL PROJET ?

Cet appartement conviendra particulièrement à un couple recherchant de beaux volumes, des extérieurs et un cadre privilégié, ou à une famille souhaitant créer une troisième chambre.

Un appartement dont la vue panoramique et la sensation d'espace prennent toute leur dimension lors de la visite.

Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 115 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 416€ par mois (soit 4992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 101
- Surface totale : 101
- Surface du balcon : 17
- Nbre. d'étages : 9
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4992 euros