Vente Appartement 4 pièces 87 m² Nantes (44100)

iad France - Emmanuelle Marpeau vous propose: Quartier Procé / Canclaux - Appartement avec vue panoramique sur Nantes - Traversant et lumineux - Balcon - Ascenseur - DPE D - Garage fermé - 1 cave - Jardin partagé - Rue Littré

Découvrez cet appartement traversant (sud - nord) de 87,58 m² situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence entretenue.

La pièce de vie traversante intègre une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. L'ensemble donne sur un balcon exposé plein Sud, sans vis-à-vis, avec une vue sur les toits de Nantes.
L'entrée dessert trois chambres, dont deux orientées au Nord.
La salle de bains, le toilette séparé et plusieurs placards de rangement complètent ce bien.
L'appartement est équipé de radiateurs équipés de répartiteurs, distribué par une chaudière au gaz collectif, d'un interphone.
La copropriété est extrêmement bien entretenue. Côté équipements, la résidence est dotée d'un ascenseur.
Ce bien bénéficie également de prestations recherchées : un garage fermé, une cave, ainsi qu'un superbe jardin partagé, havre de paix réservé aux copropriétaires.

Certaines photos sont des suggestions d'aménagement générées par IA pour vous aider à vous projeter.

Un emplacement idéal pour tout faire à pied ou en transport !
Profitez d'un cadre de vie agréable, à seulement 10 mns de marche du verdoyant parc de Procé et de la place Canclaux.
Tout est pensé pour faciliter vos déplacements :
12 min de la rue Copernic, 18 min pour rejoindre la Gare SNCF via la ligne C3
15 min à pied du boulevard Guist'Hau
Un quartier vivant et pratique, avec l'ensemble des commerces et services au pied de l'immeuble.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 228.67€ par mois (soit 2744 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marpeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 994077923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 87
- Surface totale : 87.58
- Superficie terrain : 1100
- Surface terrasse : 7.5
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2744 euros