Description T3 à Villeurbanne
Au calme et en très bon état, ce bien rare de 66,6m² Carrez séduit par ses nombreux espaces extérieurs : jardin privatif, terrasse et espaces potagers, de part et d'autre de l'appartement.
Une première cour intérieure avec potager collectif permet d'accéder à l'appartement en rez-de-jardin, s'ouvrant sur un séjour avec cuisine ouverte de 28m².
Une porte donne directement sur le jardin privatif avec terrasse de 40m² complètement isolé de la rue.
A l'étage vous trouverez 2 chambres de 11 et 20m² , une salle de bain et plusieurs rangements.
Les belles hauteurs sous plafond apportent volume et caractère à l'ensemble.
Autre atout majeur : le potentiel d'investissement.
Grâce à sa configuration et à ses volumes, l'appartement peut être envisagé pour une division en deux studios indépendants, avec un budget de travaux limité, offrant ainsi une intéressante possibilité de création de revenus locatifs.
Un stationnement en sous sol privatif est également disponible dans une copropriété voisine.
Nombreux commerces à proximité de la place Grand Clément et de la gare de Villurbanne.
Belle offre de transport avec les bus C11(Saxe), C23 (Quais), C26 (Grange Blanche), tramway T6 (Debourg
- La Doua) et à 10 minutes le tramway T3 (Meyzieu
- Part Dieu) + accès rapide aux autoroutes.
Contact et visites : Sébastien ROBERT
- 06/12/80/57/54
Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 8 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien ROBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939 224 929
TTC
Numéro de mandat : 21517
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 8
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 69m2 environ
- 2 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 2 chambres Type cuisine : Cuisine équipée 1 salle de bain
- Général Chauffage : individuel électrique Exposition : Sud
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Cave
- Réf. annonce ParuVendu 21517-PIETRAPOLIS
- Mise à jour 01/09/2026 à 07:28
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 300 €
3 minQualité de connexion internet à Villeurbanne (Rhône 69)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
PIETRAPOLIS
Agence immobilière à Lyon (69003)
Accueil
95%
Service
95%
Ciblage
96%
Conseils
96%
Suivi
92%
recommendation.short
95%
Le processus Opinion System qui recueille et contrôle les avis clients est certifié ISO 20252 par l'AFNOR Certification.
Derrière l'opération immobilière, il y a bien souvent des années de vie, des souvenirs et des liens profonds… Chez PIETRAPOLIS, au-delà de l'enjeu financier, nous savons que l'achat et la vente d'un appartement ou d'une maison est avant tout source de grandes émotions.
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