Vente Appartement 3 pièces 51 m² Saint jean d angely (17400)

17400 SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – T3 de 51 M² – JARDIN PRIVATIF 124 M² – STATIONNEMENT – VENDU LOUÉ – VENTE CLASSIQUE OU À TERME

À Saint-Jean-d'Angély, découvrez cet appartement T3 de 51,10 m², situé en rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier ancien en pierre.

Vendu loué, ce bien constitue une opportunité pour un investissement locatif, avec un loyer en place et une rentabilité brute de 6,33 %.

Son véritable atout : un jardin privatif de 124 m², offrant au locataire un agréable espace extérieur, complété par une place de stationnement privative.

Le logement se compose de :

un séjour avec coin cuisine,

un dégagement,

2 chambres,

une salle de bains,

un WC séparé,

un accès au jardin privatif

Surfaces et annexes :

Surface privative / loi Carrez : 51,10 m²

Jardin privatif : 124 m²

Superficie privative totale du lot : 175,10 m²

1 place de stationnement privative

Situation locative et équipements :

Appartement vendu loué : Location à compter de septembre 2026

Chauffage collectif au gaz

Répartition du chauffage au prorata des surfaces, avec régularisation annuelle

Production d'eau chaude par ballon électrique individuel de 100 litres

Compteur électrique individuel

Alimentation en eau individualisée

Fibre optique

DPE : E

Taxe foncière : 797 €

Investissement locatif :

Loyer : 570 € HC/mois

Revenu locatif : 6 840 € HC/an

Provision pour charges : 100 €/mois

Prix : 108 000 € FAI

Rentabilité brute : 6,33 %

La présence d'un locataire permet de disposer d'un revenu locatif dès l'acquisition, sous réserve des modalités et de la date de réitération de la vente.

Vente classique ou vente à terme :

Deux modalités d'acquisition peuvent être envisagées :

- Vente classique : acquisition du bien selon les modalités habituelles.

- Vente à terme : possibilité d'un bouquet compris entre 20 et 25 % du prix, soit environ 21 600 € à 27 000 €, le solde étant réglé sous forme de rentes à répartir sur une durée de 5, 10 ou 15 ans, selon les modalités convenues entre les parties.

Pour tout complément d'information sur le bien, le bail en cours, les modalités de la vente à terme ou pour organiser une visite :

Dominique DUCLOYER – Efficity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Ducloyer Dominique

Précision localisation : hyper centre

Prix net vendeur : 100000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant