Vente Appartement 1 pièce 21 m² Vannes (56000)

iad France - Leyna Mahieux vous propose: à ' ' : è é é , ² – – é

Au sein d'une copropriété à taille humaine, réputée pour son environnement calme et sécurisant, ce studio de 21,20 m² bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commerces, des transports en commun et des établissements d'enseignement supérieur.

Entièrement refait à neuf, il ne nécessite plus aucun travaux.

Les atouts du logement :
- Place de stationnement privative en extérieur
- Cave d'environ 2,40 m², idéale pour le stockage.
- Pièce de vie agréable et lumineuse grâce à une fenêtre en double vitrage (équipée de volets roulants électriques).
- Fenêtres, radiateurs, ballon d'eau chaude, VMC neufs, offrant un excellent confort tout en limitant les consommations (DPE B).
- Réseaux d'électricité et de plomberie entièrement neufs.
- Cuisine et salle d'eau neuves, fonctionnelle et équipée de nombreux espaces de rangement.
- WC indépendants
- Très faibles charges de copropriété

Les avantages de la résidence :
- Isolation extérieure + ravalement de façade récent (juin 2025)
- Résidence sécurisée, calme et soigneusement entretenue

Son prix est négociable.

Il convient aussi bien à un premier achat, un pied-à-terre, qu'à un investissement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 121900 euros. Prix hors honoraires : 115000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 6900 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leyna Mahieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 900278185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 21
- Surface totale : 21.2
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 115000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 540 euros