Vente Appartement 3 pièces 55 m² Grenoble (38100)

Nouveauté : L'agence de Citya Dauphiné vous propose en exclusivité ce charmant appartement situé 62 avenue Léon Blum secteur Beauvert proche Alliés-Alpins,

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence ravalée avec isolation extérieure en 2023 et dont nous sommes syndic,

Découvrez cet appartement immédiatement fonctionnel et parfaitement agencé de 55,30 m², idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

L'espace de vie se compose d'une pièce de vie ouverte sur cuisine de prés de 24m², de deux chambres, dont l'une avec placard, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC indépendant.

Bénéficiant d'une exposition traversante Est-Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité et dispose de fenêtres en double vitrage PVC.
Le chauffage est collectif avec répartiteurs individuels, tandis que l'eau froide est comprise dans les charges.

LES ATOUTS DU BIEN :

+ Deux chambres
+ Exposition traversante, lumineux car vues dégagées notamment sur le Vercors.
+ Double vitrage PVC sur tout l'appartement.
Chauffe-eau 100 L neuf changé avant l'été.
+ Résidence fermée et sécurisée avec accès par code et badge.
+ Stationnement gratuit réservé aux résidents.
+ Cave en sous-sol et local vélos fermé.
+ Chauffage collectif avec répartiteurs individuels.
Installation électrique en conformité.
+ Eau froide comprise dans les charges
+ Très bien noté énergétiquement.

+ Ravalement de façade avec isolation très récent effectué en 2023.

UN BIEN ÉGALEMENT ADAPTÉ À L'INVESTISSEMENT :

Grâce à sa configuration et à son emplacement, cet appartement peut également constituer une opportunité intéressante pour un investissement locatif.

Le bien n'est pas soumis à l'encadrement des loyers.

Le loyer potentiel est estimé à environ 780 € charges comprises par mois, soit environ 630 € hors charges + 150 € de provisions sur charges.

+ Rentabilité brute potentielle : environ 8,4 %

Un niveau de rentabilité particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un bien de taille intermédiaire avec deux chambres et une demande locative potentielle, ce bien a été loué précédemment pendant quelques années par le même locataire en location non meublée mais peut être proposé en LMNP ou en location courte durée.

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Charges de copropriété : 2 435 € / an
-> dont environ 1 805 € de charges récupérables

Taxe foncière : 1 405 € / an

INFORMATIONS SUR LA COPROPRIÉTÉ

Résidence composée de 68 lots
Aucune procédure en cours
Charges prévisionnelles annuelles : 2 435 €

PRIX DE VENTE

90 000 € – Honoraires d'agence à la charge du vendeur

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Idéal pour une personne seule ou un couple, pour un premier achat, une résidence secondaire ou de la location courte durée ce bien de 3 pièces fonctionnel offre une vie citadine à proximité de toutes commodités et bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, plusieurs lignes de bus sont à quelques minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité unique.
Contactez votre conseiller Mr Clerc Anthony pour plus d'informations et afin de pouvoir convenir d'une visite !

( D'AUTRES PHOTOS A VENIR)

Numéro de mandat : 2987

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 24
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours