Vente Appartement 4 pièces 83 m² Chevilly-larue (94550)

iad France - Sandrine Torlone vous propose: CHEVILLY-LARUE – RÉSIDENCE CROIX DU SUD – 4 PIÈCES 84 m² (TRAVAUX ÉNERGÉTIQUES VOTÉS ET FINANCÉS)

Au sein d'une copropriété de standing très appréciée, découvrez cet appartement traversant de 84 m² situé dans un immeuble de 3 étages avec ascenseur. L'agencement, parfaitement optimisé, s'ouvre sur une entrée distribuant une cuisine indépendante, un double séjour spacieux baigné de lumière se prolongeant par un balcon filant exposé Est avec vue sur un bel espace vert. La modularité du séjour permet d'envisager facilement la création d'une troisième chambre.
Le coin nuit bien propose deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et un dressing.
Une cave et une place de parking en sous-sol viennent compléter cet ensemble.

Les travaux de rénovation énergétique globale de la copropriété (incluant le ravalement avec Isolation Thermique par l'Extérieur, l'isolation des toitures-terrasses et la modernisation de la ventilation) ont été validés lors de la dernière Assemblée Générale de juillet 2026, garantissant un confort thermique optimal à l'avenir.

Idéalement situé pour une vie de famille, la proximité des écoles est immédiate : tous les niveaux (maternelle, primaire, collège et lycée) sont accessibles facilement. Profitez d'une excellente desserte par les transports (TVM, Bus 131, 186, 192, 286), incluant l'accès à la station L'Haÿ-les-Roses (Ligne 14 du Métro) en 18 minutes à pied, un atout majeur de ce secteur, ainsi que des commerces à proximité immédiate.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 332 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 367.33€ par mois (soit 4408 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Torlone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 844000075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 83
- Surface totale : 83
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4408 euros