Vente Appartement 2 pièces 61 m² Annecy (74000)

ANNECY
- GRAND T2 AU DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR
- BALCON-TERRASSE AU CALME
- ACCÈS DIRECT AU THIOU

À Annecy, au fond d'une impasse paisible et à proximité immédiate de la promenade du Thiou, découvrez ce spacieux T2 + cuisine fermée de 60,80 m² et d'une terrasse de près de 5,80 m²

Situé au 2e et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, tout en restant proche du centre-ville et de toutes les commodités.

Lumineux et agréable, le séjour s'ouvre sur un balcon-terrasse d'environ 5 m², idéal pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité.
La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle, bénéficie elle aussi d'une belle luminosité.
Spacieuse, la chambre séduit par ses beaux volumes et ses grandes ouvertures en alcôve, qui lui confèrent un charme singulier.
Une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparées ainsi que de nombreux placards et espaces de rangement complètent cet appartement.

L'appartement offre également un beau potentiel d'évolution : la création d'un T3 avec deux chambres est actuellement étudiée.
Des plans, projections d'aménagement et un devis sont en cours de réalisation par le cabinet Cyril Combes afin de permettre aux futurs acquéreurs de mieux se projeter.

La copropriété dispose d'un accès direct à la promenade du Thiou, permettant de rejoindre rapidement le centre d'Annecy à pied ou à vélo.
Commerces, restaurants, écoles, transports, gare, pistes cyclables et services du quotidien sont accessibles à pied.
Les accès vers Genève, Chambéry et Aix-les-Bains sont également rapides.

Les atouts :
2e et dernier étage ;
ascenseur ;
terrasse au calme ;
accès direct à la promenade du Thiou ;
grandes ouvertures, lumineux
nombreux rangements ;
possibilité de transformation en T3 ;
chaudière individuelle au gaz neuve ;
faibles charges de copropriété.

Une place de parking privative et sécurisée est proposée en supplément du prix.

Une configuration attractive aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Le règlement de copropriété autorise l'exercice d'une profession libérale, sous réserve du respect de la tranquillité de l'immeuble et des autorisations administratives requises.

La copropriété comprend 333 lots au total, dont 94 lots principaux et 90 lots d'habitation.
Montant annuel des charges courantes correspondant à l'appartement : 950,98 €, soit environ 79 € par mois.
Chauffage individuel au gaz.

Nombre de lots de la Copropriété : 90

Honoraires de 3.97 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (249 500 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 225570VP

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 9834

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 9900 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 90
Montant moyen des Charges annuelles : 948 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON