Vente Appartement 4 pièces 85 m² Lyon 8 (69008)

Et si votre prochain appartement réunissait espace, lumière et performance énergétique ?

En EXCLUSIVITÉ, SAFTI IMMOBILIER vous propose, quartier du Moulin à Vent, rue Ludovic Bonin, aux portes de Lyon 8, ce spacieux T4 traversant de 85 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue.

Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse de près de 23 m², prolongée par un agréable balcon exposé Sud-Ouest et sans vis-à-vis : un véritable espace supplémentaire pour profiter des beaux jours.

La cuisine indépendante et équipée de près de 11 m² offre un espace généreux et fonctionnel pour préparer et partager les repas du quotidien.

Côté nuit, l'appartement dispose de 3 chambres, dont deux avec placards, d'une salle d'eau fonctionnelle et de WC séparés.

Pour votre confort: double vitrage, volets roulants électriques et climatisation réversible. Une cave et une place de parking privative en sous-sol complètent le bien.

LE BONUS : une rénovation énergétique déjà réalisée, chauffage urbain et excellent DPE B ! Des atouts importants pour conjuguer confort, performance énergétique et maîtrise de vos consommations.

Écoles, collège, lycée, commerces, Tram T4/T6, bus C12/34/35 et grands axes sont à proximité. Gerland à environ 15 min, Part-Dieu et Bellecour à 30 min.

À rafraîchir selon vos envies, cet appartement offre surtout l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble, avec de l'espace pour toute la famille.

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Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 189 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2940 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 225 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 189
Montant moyen des Charges annuelles : 2940 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON