Vente Appartement 3 pièces 63 m² Montpellier (34000)

Exclusivité Arita Immobilier. Bien rare sur le marché de l'immobilier senior à Montpellier.
Domitys Les Sarments Blonds.

T3 de 63,40 m² avec parking privatif en sous-sol sécurisé, 1er étage sur 6, au sein d'une résidence services seniors construite en 2016 (quartier Aiguerelles - Port Marianne), à deux pas du tramway, des bus et des grands axes routiers.

Deux façons d'acquérir ce bien :

- Pour y vivre : appartement lumineux et fonctionnel, pensé pour le confort et l'autonomie, dans une résidence services alliant indépendance et sérénité. Ce logement n'a connu qu'un seul propriétaire occupant depuis sa construction.

- Pour investir : bail commercial de 11 ans avec l'exploitant de la résidence (2026-2037), statut LMNP, loyers garantis contractuellement, charges de copropriété et locatives prises en charge par l'exploitant. Investissement locatif sécurisé, sans gestion à assurer, loyer annuel garanti 11.145€ (4,70% de rendement locatif, formule de calcul loyer/prix d'achat)

- Prestations : piscine, terrain de pétanque, espace bien-être, restaurant, jardin paysager, services d'une résidence senior haut de gamme.
Idéalement située, à proximité du nouvel Hôtel de Ville et du parc Georges Charpak en bord de Lez, la résidence bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commerces et du tramway.

Copropriété (art. 46 loi Carrez, décret 2017-874) : 120 lots. Charges : 3 600 €/an (à la charge de l'exploitant). Services résidence : 650 €/mois (1 pers.), 800 €/mois (2 pers.). Aucune procédure en cours.

DPE (20/08/2026) : B (72 kWh/m²/an) - GES : A (2 kg CO2/m²/an). Dépenses énergie estimées : 500 à 740 €/an.

Prix : 237 375 € - Honoraires d'agence : 12 375 € TTC (5,5 %), à la charge de l'acquéreur.

Arita Immobilier, spécialiste de l'immobilier senior à Montpellier
Aurélien Poujol - -
Carte professionnelle CPI3400032, CCI de l'Hérault
Bien rare, contactez-nous pour organiser une visite.

Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- WC séparés
- Terrasse
- Parking

Honoraires à la charge de : acquéreur
Bien En copropriété : Non