Vente Appartement 3 pièces 42 m² Drap (06340)

Vahe Pekmez et Leggett Immobilier International presentent un charmant apartment situé au c?ur du village de Drap, à proximité immédiate de La Trinité et à seulement quelques minutes de Nice.

Niché au 2ème étage d'un immeuble traditionnel en pierre de taille sans ascenseur, il offre un cadre de vie provençal authentique au pied de toutes les commodités.

Atout majeur du bien : sa configuration traversante qui assure une clarté optimale tout au long de la journée ainsi qu'une excellente ventilation naturelle.

La pièce de vie s'ouvre sur un balcon plein sud offrant une vue totalement dégagée sur la place, une chapelle historique, son clocher et les collines verdoyantes de la vallée du Paillon.

Bénéficiant d'équipements récents tels que la climatisation réversible et des menuiseries en double vitrage, ce bien prêt à emménager nécessite aucun travaux à prévoir.

Il constitue une opportunité idéale pour un premier achat.

Une visite virtuelle est disponible.

LA CONFIGURATION :
Situé au 2ème étage sans ascenceur, l'appartement développe une superficie optimisée de 42 m2 Loi Carrez et de 47 m2 au sol, tirant le meilleur parti de chaque mètre carré.

L'entrée mène directement au séjour convivial, agrémenté d'un parquet clair et d'un mur d'accent en parement de pierre.

L'espace de vie s'articule de manière fluide avec la cuisine équipée semi-ouverte.

Depuis le séjour, une porte-fenêtre donne accès au balcon exposé plein sud (3 m2), un espace extérieur privilégié pour savourer un café ou un repas face aux collines et au village.

Attenante au séjour, la salle d'eau moderne avec WC propose une douche à l'italienne, un meuble vasque intégré et un sèche-serviettes.

Un placard de rangement intégré sous l'escalier apporte une précieuse capacité de stockage.

Côté nuit, le dégagement dessert deux chambres lumineuses.

Détail des surfaces :

Séjour : 12 m2

Cuisine : 5 m2

Chambre 1 : 12 m2

Chambre 2 : 11 m2

Salle d'eau avec WC : 3 m2

Placard sous escalier : 1 m2

Balcon : 3 m2

Surface totale Loi Carrez : 42 m2 (Surface totale au sol : 47 m2)

LE SECTEUR :
Située dans la vallée du Paillon, Drap est une commune résidentielle prisée limitrophe de La Trinité, située à seulement 7 km au nord-est de Nice.

Articulée autour de places traditionnelles ornées de fontaines et de maisons de caractère, la commune préserve une atmosphère de village chaleureuse tout en profitant d'une connexion rapide avec l'effervescence de la métropole niçoise.

Les commodités du quotidien se trouvent à quelques pas de l'immeuble : boulangeries, boucherie, pharmacie, cafés, commerces de proximité, écoles et marchés locaux.

Pour les besoins plus importants, la grande zone commerciale et les hypermarchés de La Trinité ne sont qu'à 5 minutes en voiture.

Le secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports :

- La gare de Drap-Cantaron, située à quelques minutes à pied, permet de rejoindre la gare centrale de Nice-Ville en 15 à 20 minutes via le TER, avec des correspondances directes vers Monaco, Antibes et Cannes.

- Les lignes de bus régulières du réseau Lignes d'Azur desservent la place et relient aisément Nice.

- En voiture, la pénétrante du Paillon permet de gagner rapidement l'autoroute A8 (sortie 55 Nice-Est) en moins de 10 minutes, plaçant le centre-ville de Nice à 15 minutes et Monaco à moins de 30 minutes.

- Le village offre également un accès direct et privilégié aux grands espaces naturels de l'arrière-pays niçois, idéal pour les amateurs de randonnée, de vélo et d'activités de plein air.v

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr