Vente Appartement 3 pièces 62 m² Villeurbanne (69100)

69100 VILLEURBANNE - PLACE KIMMERLING - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62 M² - 3ÈME ÉTAGE - TERRASSE - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE - COPROPRIÉTÉ DE 2016 SÉCURISÉE - GRAND GARAGE

Émilie Ravassard et Efficity vous proposent de découvrir ce charmant appartement 3 pièces de 62,02 m², idéalement situé rue Émile Decorps, sur la Place Kimmerling à Villeurbanne.

Situé au 3ème étage d'une copropriété récente, sécurisée, datant de 2016, cet appartement séduit par sa belle luminosité, sa vue dégagée et son agréable terrasse de 6 m² exposée Ouest, offrant un véritable espace extérieur à vivre.

L'APPARTEMENT SE COMPOSE DE LA FAÇON SUIVANTE :

Une entrée avec rangement,

Une agréable pièce de vie de 26 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine,

Une belle terrasse de 6 m² exposée Ouest,

Deux chambres, chacune équipée de son propre placard de rangement,

Une salle de bains,

Une buanderie,

Des toilettes séparées.

ANNEXES & STATIONNEMENT :

Un grand box fermé en sous-sol complète ce bien. Il est proposé à la vente en supplément au prix de 20.000 €.

EMPLACEMENT & TRANSPORTS :

Profitez d'un emplacement privilégié sur la Place Kimmerling, au cœur d'un environnement résidentiel et pratique, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes de circulation. La Place Ronde de Montchat, située à seulement 700 mètres, offre un large choix de commerces et de services pour répondre facilement aux besoins du quotidien. La proximité du boulevard périphérique constitueégalement un véritable atout pour rejoindre rapidement les différents secteurs de l'agglomération lyonnaise.

Côté transports, le secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun avec notamment le tramway T6, accessible à proximité via l'arrêt Kimmerling – Génêts. La Gare de Villeurbanne, située à environ 750 mètres, ainsi que le T3 et plusieurs lignes de bus (TB12, C26 et 125) complètent cette offre et permettent de rejoindre facilement Lyon, les différents quartiers de Villeurbanne ainsi que les pôles universitaires de La Doua.

Un emplacement particulièrement recherché pour conjuguer qualité de vie, proximité des commerces et facilité des déplacements.

ON AIME

• La belle terrasse abritée de 6 m², véritable prolongement de la pièce de vie

• La vue dégagée et la belle luminosité de l'appartement

• Le DPE classé C, gage de bonne performance énergétique

• La construction récente de la copropriété datant de 2016

• La résidence sécurisée et parfaitement adaptée à une vie quotidienne confortable

• L'emplacement, à proximité immédiate des transports et des commodités

INFOS SUPPLÉMENTAIRES

CHAUFFAGE : individuel au gaz

FENÊTRES : PVC double vitrage avec volets roulants électriques

CHARGES : 105 € / mois

TAXE FONCIÈRE : 1.111 € / an

COPROPRIÉTÉ : 30 lots - Pas de procédure en cours

INVESTISSEMENT LOCATIF

Location meublée : 1.059 € / mois hors charges

Location non meublée : 940 € / mois hors charges

PRIX : 209.000 € FAI

DISPONIBILITÉ : IMMÉDIATE

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !

Émilie Ravassard

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Ravassard Emilie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 30
Montant moyen des Charges annuelles : 1270 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant