Vente Appartement 3 pièces 51 m² Marseille 6 (13006)

OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL – MARSEILLE 6? / PRÉFECTURE

Au cœur du 6? arrondissement, dans le secteur central de Préfecture, découvrez cet appartement de 51 m², actuellement configuré en T2 et offrant un important potentiel de rénovation, d'optimisation et de valorisation.

Situé au 1er étage sur 3 d'un immeuble ancien de caractère, le bien bénéficie d'un véritable atout pour un appartement de centre-ville : il donne côté cour, offrant ainsi un environnement plus calme tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, transports et principaux points d'intérêt du centre de Marseille.

Le métro Estrangin – ligne M1, les lignes de bus et les principaux axes sont rapidement accessibles.

L'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,25 m, de grandes ouvertures et de volumes permettant de repenser entièrement son agencement.

Des travaux sont à prévoir, offrant au futur acquéreur la possibilité de créer un appartement entièrement rénové et adapté à son projet.

UN BIEN ADAPTÉ À DEUX STRATÉGIES

INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ

Une fois rénové, le bien présente un potentiel locatif estimé autour de 1 250 € par mois, soit 15 000 € de loyers annuels.

Sur la base du prix de vente actuel de 159 000 € et d'une enveloppe travaux estimée à environ 35 000 €, la rentabilité brute ressort à environ :

9,4 % sur le prix d'acquisition

7,7 % sur l'enveloppe acquisition + travaux

Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant à la fois rendement locatif et potentiel patrimonial.

RÉSIDENCE PRINCIPALE & POTENTIEL DE VALORISATION

Pour un acquéreur souhaitant en faire sa résidence principale, les travaux offrent également la possibilité de créer un appartement entièrement personnalisé dans un emplacement central.

Sur la base d'une valeur potentielle après rénovation estimée autour de 240 000 €.

LES POINTS FORTS

Secteur Préfecture – Appartement côté cour au calme – 51 m² – Belle hauteur sous plafond de 3,25 m – Grandes ouvertures – DPE C – Fort potentiel de réagencement – Faibles charges de copropriété – Potentiel locatif important – Possibilité de location meublée – Potentiel de valorisation après rénovation – Travaux de copropriété déjà votés et pris en charge

INFORMATIONS

Prix : 160 000 €

Surface : 51 m²

Charges de copropriété : 88 €/mois

Taxe foncière : 781 €/an

DPE : C

Bien vendu libre de toute occupation

Une opportunité pour un acquéreur recherchant un bien avec création de valeur, que ce soit dans une logique d'investissement locatif ou de résidence principale.

Elie Dahan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Elie Dahan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993070200.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Dahan Elie

Précision localisation : Préfecture

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 1064 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant