Vente Appartement 1 pièce 30 m² Nantes (44100)

iad France - Stanley Kollen vous propose: Dans résidence services / senior : LES RENAISSANCES GRASLIN, ayant très bonne réputation

- Lumineux et calme-
au 4e étage avec ascenseur, a vendre Appartement T1 bis de 30m2 composé : d'une entrée , d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce principale salon / cuisine / chambre. Une terrasse extérieure de 25m2 privative avec 2 storebans complète ce bien

L'appartement est actuellement loué en bail nu par Mme D, 88ans, rayonnante , qui paye un loyer de 630 euros par mois et plus 42 euros de charges

Chauffage
Chauffage par pompe à chaleur air / air avec fonction climatisation (Fraicheur garantie en été)

Technique :
La terrasse possède deux Storebans et les fenêtres en double vitrages ont des volets occultants.

Usage possible :
- investisseur : perception d' un loyer sécurisé de 630 euros par mois plus 42 euros de charges (rendement net 8,3%)

Services de la résidence :
- Ascenseur
- Wifi dans la résidence
- Réception H24 avec interne en médecine la nuit avec de nombreux services : courrier, service de standardiste...
- Restaurant Traditionnel / possibilité de plateau repas dans votre appartement
- Service d'entretien et de maintenance
- Activités de la résidence: concerts / exposition / sorties extérieurs / Cours de gymnastique, salon de coiffure, relaxation, conférences, débats philosophiques, concerts, sorties à thèmes, bridge, chorale, bibliothèque, salon de musique, billard, ateliers manuels, offices religieux
- Services à la personne : coiffeur, infirmière, kiné
- Alarme en cas de chute dans toutes les pièces
- Patio fleuri : un espace calme et ombragé
- Plusieurs Salon d'invités
- Salons et restaurant climatisés
- Location possible d'un studio d'invité aménagé pour accueillir les familles de passage
- Autres prestations possibles en externe : Aide à domicile pour le ménage, le linge ou les courses ...

Commerces et Services à Proximité :
Fleuriste, Boulangerie, Tabac Presse , Carrefour city, Pharmacie, Garage auto, Lavomatique, Coiffeur, Kiné, Services médicaux : ex Docteur

Transports à proximité :
bus 11 , 23, C1 , C3, Tram 1 (vers centre et Gare SNCF)

Parking :
Il est possible de louer un ou plusieurs parkings auprès d'autres copropriétaires de la résidence qui n'en ont pas besoin.

Cave :
Une cave est vendue avec l'appartement

Charges :
Charge du batiment : 80 euros par mois (ventilé entre locataire et propriétaire)
Charges des services de la résidence : 748 euros pour le locataire (ou pour le propriétaire si le logement est vide)

Bien parfait pour investisseur qui cherche à louer sans risque
Bon rendement locatif, et peu de turn over

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 273 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.67€ par mois (soit 968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanley Kollen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 30
- Surface totale : 30
- Superficie terrain : 25
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 968 euros