Vente Appartement 3 pièces 107 m² Annecy (74000)

iad France - Murièle Deschamps vous propose: Appartement de caractère – 107 m² – Vue sur le canal – Vieille Ville

Au cOEur de la vieille ville d'Annecy et à quelques pas du lac, découvrez ce bien d'exception de 107 m² situé au premier étage d'un immeuble historique du XVII siècle (façade et toiture rénovées), bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond et de nombreuses ouvertures.

Dès l'entrée, le cachet des lieux séduit par son authenticité : poutres à la française, portes en sapin « chapeau de gendarme » restaurées et généreux volumes.
Le salon, très lumineux grâce à sa vue sur le Thiou, accueille une bibliothèque sur mesure ainsi qu'une cheminée en pierre du XVII siècle expertisée. Dans son prolongement, la grande chambre parentale offre également une vue sur le Thiou, une cheminée en marbre noir du XVIII siècle expertisée et d'immenses placards.
La cuisine abrite un élément patrimonial d'époque expertisé par les Archives municipales : un four à cendres de lavage en briques rouges.

L'appartement comprend également une seconde chambre avec une belle hauteur sous plafond pouvant permettre un lit mezzanine ou superposé, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, une buanderie indépendante et un dressing à chaussures.

Actuellement agencé en T3, le bien offre la possibilité d'être transformé en T4.

Côté confort, le logement dispose d'un chauffage électrique individuel et de fenêtres en double vitrage avec volets intérieurs et extérieurs.
Un conduit de cheminée a été adapté pour y raccorder une climatisation mobile, permettant de maintenir l'appartement parfaitement frais et tempéré en été.

Pour le stationnement, vous avez la possibilité de souscrire un abonnement au parking Sainte-Claire ou au parking du Château à proximité.
Un lieu de vie unique et chargé d'histoire, idéal pour les passionnés d'architecture et de patrimoine au cOEur d'Annecy.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94.67€ par mois (soit 1136 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murièle Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 511745465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 107
- Surface totale : 107
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1136 euros