Vente Appartement 3 pièces 74 m² Annecy (74000)

Ce T3 bis de 74 m² au 4ème étage offre une vue imprenable sur le lac. Avec 2 chambres, possibilité d'une 3ème et un balcon, il combine confort et tranquillité dans un cadre privilégié.

iad France - Justine Gossuin vous propose: Je suis un beau T3 bis de 74 m² situé au 4 ème étage sur 4 sans ascenseur, dans un secteur calme, à deux minutes à pied du lac situé rue Montaigne.

Je possède une double exposition EST / OUEST
Chauffage au gaz de ville et compteur individuel

Je dispose de 2 chambres, avec une 3 ème facilement réalisable sans empiéter sur le salon. Depuis mon balcon, la vue sur le lac se révèle particulièrement belle en automne et en hiver.

J'ai toujours été bien entretenu, tout comme ma copropriété : ravalement de façade avec isolation par l'extérieur déjà réalisé, toiture + isolation il y a 7 ans et huisseries d'environ 10 ans.

Je propose une cave et un garage, avec également une place pour se garer devant le garage. Mon chauffage est collectif au gaz, pour des charges de 120 € couvrant le chauffage et l'entretien des communs.

Ma situation géographique est idéale. Je mérite d'être visité sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 74
- Surface totale : 74
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1440 euros