Vente Appartement 3 pièces 70 m² Marseille 12 (13012)

MARSEILLE 12e – À QUELQUES MINUTES À PIED DU VILLAGE DE SAINT-BARNABÉ – T3 70 M² – BALCON – CAVE – CLIMATISATION – RÉNOVÉ

À vendre, magnifique appartement T3 de 70 m² entièrement rénové en 2024, situé au 1er étage d'une copropriété calme, sécurisée et particulièrement bien entretenue du 12e arrondissement de Marseille.

Son emplacement constitue un véritable atout : à quelques minutes à pied du village de Saint-Barnabé, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers, avec un accès à la L2 en quelques secondes.

Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement traversant Est/Ouest, lumineux, parfaitement agencé et sans perte de place.

Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon d'environ 10 m², d'une cuisine moderne ouverte sur la pièce de vie, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau entièrement rénovée, d'un WC indépendant et de nombreux rangements intégrés.

Une cave privative de 5 m², située en rez-de-chaussée et facilement accessible, complète le bien.

L'appartement bénéficie de prestations de qualité :

• Rénovation complète réalisée en 2024

• Climatisation réversible par PAC air/air dans la pièce de vie et le coin nuit

• Porte blindée PICARD Diamant 10 anti-effraction

• Menuiseries double vitrage à isolation renforcée

• Nombreux rangements

• Aucun travaux à prévoir

Son exposition traversante offre une belle luminosité tout au long de la journée : les chambres orientéesEst profitent du soleil matinal, tandis que le séjour et le balcon exposés Ouest bénéficient d'un agréable ensoleillement l'après-midi jusqu'en soirée.

La copropriété représente également un véritable point fort : résidence à taille humaine composée de 33 logements, majoritairement occupée par leurs propriétaires, environnement calme et familial, espaces verts entretenus, façade récemment rénovée et syndic professionnel assurant une gestion sérieuse de l'ensemble.

Les charges de copropriété sont d'environ 230 € par mois et comprennent notamment l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif avec répartiteurs individuels, l'entretien des parties communes et des espaces verts.

Taxe foncière : 1 382 €

Le stationnement est réservé aux résidents au sein de la copropriété.

Possibilité également de reprendre la location d'un grand garage fermé d'environ 17 m² avec mezzanine, situé directement dans la résidence, pour 120 €/mois.

Un véritable coup de cœur, réunissant emplacement recherché, rénovation complète, luminosité, extérieur et qualité de vie, à proximité immédiate de Saint-Barnabé.

Appartement clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour un projet patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés du 12e arrondissement.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Elie Dahan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Elie Dahan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993070200.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Dahan Elie

Précision localisation : Saint Barnabé

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 45
Montant moyen des Charges annuelles : 2350 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant