Vente Appartement 3 pièces 67 m² Nantes (44300)

iad France - Charline Le Belleguic vous propose: **Appartement 3 pièces – Dernier étage – Lumineux – Vue dégagée – Sans ascenseur**

Appartement traversant situé au bord du parc de la Gaudinière. Au 4 et dernier étage, sans ascenseur, il bénéficie d'une double exposition. Il offre une belle luminosité et une vue dégagée, sans vis-à-vis.

**Plusieurs rénovations ont été réalisées en 2023 : cuisine, salle de bain, électricité et sols. Des travaux de finition restent à prévoir pour finaliser l'ensemble.**

Il se compose de :
• Une pièce de vie lumineuse avec balcon,
• Une cuisine semi-ouverte aménagée (Aviva),
• Deux chambres, dont une avec balcon,
• Une salle de bain,
• Une arrière-cuisine / buanderie.

**Les + :**
• Dernier étage
• Appartement traversant
• Deux balcons
• Vue dégagée sans vis-à-vis
• Cave d'environ 15 m²
• Parking en sous-sol sécurisé
• Local vélo

Transports, écoles et commerces sont à proximité. Le secteur de Beauséjour est accessible en quelques minutes.

**Un appartement lumineux et agréable à vivre, offrant un beau potentiel après quelques finitions, dans un environnement privilégié entre ville et nature.**

La presente annonce immobiliere vise 254 lots situés dans une copropriété de 500 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charline Le Belleguic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 992026120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 67
- Surface totale : 67
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2000 euros