Vente Appartement 2 pièces 53 m² Poitiers (86000)

86000 POITIERS – INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 53,32 M² – RENTABILITÉ BRUTE 7,32 % – BALCON – PARKING – DPE C

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Poitiers cet appartement T2 de 53,32 m², situé au 12e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Vendu loué, cet appartement constitue une opportunité d'investissement locatif avec une rentabilité brute de 7,32 % et des revenus immédiats.

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 23 m² donnant sur un balcon, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'une chambre de plus de 13 m², d'une salle de bains, d'un débarras ainsi que de nombreux rangements.

L'appartement bénéficie du double vitrage, de volets roulants et d'un chauffage collectif par le sol.

Une place de parking privative dans un espace fermé et sécurisé complète ce bien.

INFORMATIONS LOCATIVES ET FINANCIÈRES

- Loyer mensuel hors charges : 487,41 €

- Provisions mensuelles sur charges : 138 €

- Provision mensuelle pour ordures ménagères : 10,50 €

- Loyer mensuel charges comprises : 635,91 €

- Revenus locatifs annuels hors charges : 5 848,92 €

- Charges annuelles de copropriété : 2 277,53 €, dont 1 815,09 € récupérables auprès du locataire

- Charges de copropriété non récupérables : 462,44 €/an, hors fonds travaux

- Taxe foncière 2025 : 888 € de cotisations, dont 113 € d'ordures ménagères, hors frais de gestion

RENTABILITÉ LOCATIVE :

- Rentabilité brute : 7,32 %

- Rentabilité après charges de copropriéténon récupérables et taxe foncière hors ordures ménagères : environ 5,77 %

Calculs réalisés sur le prix affiché, hors frais d'acquisition, financement, fiscalité, assurance, frais éventuels de gestion, fonds travaux et dépenses exceptionnelles. Charges de copropriété de l'exercice 2024-2025.

LES + DU BIEN

- Investissement avec locataire en place

- Revenus locatifs immédiats

- DPE C / GES C

- Balcon

- Chambre de plus de 13 m²

- Nombreux rangements

- Parking privatif sécurisé

- Chauffage et eau chaude collectifs

- Grande partie des charges de copropriété récupérable auprès du locataire

Un investissement locatif offrant des revenus immédiats, une performance énergétique classée C et une rentabilité attractive.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Catherine GUILLON – Efficity.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Guillon Catherine

Prix net vendeur : 74900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.68 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant