Vente Appartement 4 pièces 87 m² Toulouse (31200)

Coup de cœur assuré pour les amoureux de l'ancien et des beaux volumes !

Au cœur de Croix-Daurade, emplacement particulièrement recherché, découvrez ce très bel appartement T4 de 1965, situé au 1er étage, qui séduira par sa luminosité, ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond.

Dès l'entrée, on apprécie les proportions des pièces et cette agréable sensation d'espace. La hauteur sous plafond offre un véritable cachet à l'appartement et permet également d'envisager facilement un doublage des murs avec intégration de l'électricité, pour conjuguer charme de l'ancien et confort moderne.

L'appartement dispose de trois belles chambres, chacune de plus de 12 m², offrant de véritables espaces de vie et de rangement pour toute la famille.

La très grande cuisine d'environ 15 m² constitue un véritable atout : elle est à aménager, ce qui vous permettra de la concevoir entièrement à votre goût, selon vos envies et votre mode de vie.

Autre point fort et rare : un magnifique balcon de 17 m², véritable prolongement de l'appartement, idéal pour profiter des beaux jours, installer une table, quelques plantes et créer un agréable espace extérieur.

Pour compléter le bien, vous bénéficiez d'un garage boxé ainsi que d'une cave de superficie équivalente, offrant un volume de stockage particulièrement appréciable.

Un emplacement exceptionnel :

Difficile de faire mieux pour la localisation : vous êtes au cœur de Croix-Daurade, à proximité immédiate des transports etdes commodités.

Les lignes de bus 9 et 19 sont accessibles à deux pas. La ligne 19 permet notamment de rejoindre les secteurs Argoulets et Borderouge, avec leurs accès au métro.

Le métro Borderouge est également accessible en environ 10 minutes à pied, offrant une excellente connexion avec le reste de Toulouse.

Les + du bien :

Appartement T4

Construction 1965

1er étage

Très lumineux

Belle hauteur sous plafond

3 chambres de plus de 12 m²

Très grande cuisine de 15 m², à aménager selon vos envies

Balcon de 17 m²

Garage boxé

Grande cave

Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement

Transports à proximité immédiate

Métro Borderouge à environ 10 min à pied

Emplacement privilégié au cœur de Croix-Daurade

Un appartement avec de vrais volumes, du potentiel et un emplacement exceptionnel, qui offre une belle base pour créer un intérieur à votre image.

À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 346537 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY DESMULLIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 99266650300014.

Prix du bien : 219 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2026

Score DPE : 303 kWhEP/m²/an

Score GES : 66 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2355.00 € et 3187.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : AUDREY DESMULLIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 1300 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant